Popyt rośnie, pustostany spadają, a aktywność deweloperów jest najniższa od lat. Do tego wraca większy apetyt inwestorów i najemców – przegląd najważniejszych wydarzeń z rynku magazynowo-logistycznego ostatnich tygodni.
POLSKA Długi najem rządzi w magazynach
Według danych firmy doradczej JLL polski rynek inwestycji magazynowo-logistycznych zamknął I poł. 2026 r. wartością transakcji na poziomie 782 mln euro w 18 umowach, o 36 proc. powyżej średniej z ostatnich 5 lat. Ponad 60 proc. kapitału zostało ulokowane w aktywa z długimi umowami najmu, a trzy największe akwizycje – portfel Rabena, BTS w Rzeszowie kupiony przez BSH i Booster Zabrze – odpowiadały za ok. 70 proc. wyniku. Największy udział w rynku mieli inwestorzy ze Stanów Zjednoczonych (68 proc.), a zgodnie z przewidywaniami ekspertów cały rok może pierwszy raz od 2022 r. przekroczyć 2 mld euro. Kapitał wyraźnie premiuje dziś przede wszystkim długość i przewidywalność dochodu, coraz większą rolę w dostarczaniu produktu inwestycyjnego odgrywają też transakcje sale & leaseback.
CHLEBNIA Hala przy autostradzie
Powiązana z Hillwoodem spółka HE4 Grodzisk 1 sp. z o.o. złożyła wniosek o pozwolenie na budowę budynku magazynowo-produkcyjno-usługowego z instalacją gazową, dróg wewnętrznych, placów manewrowych oraz parkingów w sąsiedztwie autostrady A2 w miejscowości Chlebnia w pobliżu Grodziska Mazowieckiego. Obiekt ma powstać na działce 49/2 o powierzchni ok. 1,4 ha.
EUROPA Najemcy znów planują ekspansję
Nieco ponad połowa najemców magazynowo-logistycznych w Europie planuje zwiększyć zajmowaną powierzchnię w ciągu 36 miesięcy – wynika z raportu CBRE i Analytiqa „European Logistics Occupier Survey 2026”. Odsetek firm nastawionych na ekspansję wzrósł do 50,5 proc., o 4,3 pkt proc. wobec poprzedniej edycji, a redukcję powierzchni zakłada 10,5 proc. badanych (spadek z 12,3 proc.). Popyt mają napędzać firmy kurierskie, operatorzy 3PL i e-commerce. W Polsce wzrost zapotrzebowania na powierzchnię w 2026 r. przewiduje 58 proc. firm z sektora logistyki i łańcucha dostaw.
BYDGOSZCZ CTP wchodzi do kujawsko-pomorskiego
CTP zapowiedziało realizację CTPark Bydgoszcz, debiutancką inwestycję firmy w województwie kujawsko-pomorskim. Kompleks przy węźle Bydgoszcz-Zachód, skrzyżowaniu S5 i DK10, zaoferuje ponad 51 tys. mkw. w dwóch budynkach, z modułami dla logistyki i produkcji. Park powstanie w Pomorskiej SSE, gdzie najemcy będą mogli korzystać z ulg podatkowych. Prace budowlane mają ruszyć już w najbliższych miesiącach.
EUROPA Presja popytu
Popyt na powierzchnie logistyczne w Europie osiągnął w II kw. br. 6,8 mln mkw., o 30 proc. więcej r./r. i o 28 proc. więcej niż kwartał wcześniej – wynika z danych CBRE. To najwyższy wynik od 14 kwartałów, dzięki czemu aktywność najemców w pierwszych 6 miesiącach br. była o 16 proc. wyższa r./r. Po raz pierwszy od III kw. 2022 r. absorpcja netto przewyższyła nową podaż, poziom pustostanów zaczął spadać. Zbieg rosnącego popytu i kurczącej się podaży sygnalizuje początek cyklu z większymi ograniczeniami po stronie podaży.
GLIWICE Quantum of LCube
Quantum Real powiększa projekt Quantum Gliwice po zakupie sąsiedniego gruntu, na którym może powstać ok. 20 tys. mkw. magazynów. Cały kompleks przy A4 ma objąć ponad 60 tys. mkw. Pierwszy etap obejmuje 43 tys. mkw., jest już w budowie i ma zostać oddany w I kw. 2027 r. Pierwszym najemcą został North Coast, dla którego powstanie zaplecze chłodnicze. LCube dołączyło do udziałowców spółki projektowej. Za wykonawstwo odpowiada Adamietz Construction.
POLSKA Najmniej budów od 2017 r.
Z danych CBRE wynika, że na koniec II kw. 2026 r. w budowie było 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej, najmniej od 2017 r., choć w tym samym kwartale ruszyły projekty obejmujące 402 tys. mkw. Ponad 60 proc. powstającej powierzchni jest już zabezpieczone umowami najmu. Przy popycie na poziomie 1,93 mln mkw. w analizowanym okresie nowa podaż wyniosła 578 tys. mkw. w 20 projektach, z czego 73 proc. było już wynajęte. Poziom pustostanów spadł w ujęciu kwartalnym z 7,3 do 6,6 proc. Zdaniem ekspertów znalezienie magazynu może być coraz trudniejsze, zwłaszcza w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach.
POLSKA Magazyny według PINK
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane dotyczące rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce za I kwartał br. Na koniec czerwca br. rynek nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej osiągnął poziom 38 mln mkw., a trzy województwa z największymi zasobami to: mazowieckie (7,74 mln mkw.), śląskie (6,34 mln mkw.) i dolnośląskie (5,43 mln mkw.). W badanym okresie dostarczono 578,6 tys. mkw. nowej powierzchni. Na koniec czerwca br. aktywność deweloperów w całej Polsce wynosiła 1,3 mln mkw. W okresie kwiecień–czerwiec br. popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe osiągnął 1,93 mln mkw. (dla porównania – w I kw. br. popyt brutto wyniósł 1,58 mln mkw., a w II kw. 2025 r. – 1,84 mln mkw.). Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa: śląskie (448,4 tys. mkw.), łódzkie (343,5 tys. mkw.) oraz dolnośląskie (326,8 tys. mkw.). Najwyższy udział w strukturze popytu w II kw. br. odnotowały nowe umowy (w tym projekty typu BTS) – 62,5 proc., natomiast przedłużenia umów odpowiadały za 33,5 proc., a ekspansje za 2,5 proc. całkowitego popytu. Udział transakcji typu sale & lease back w strukturze popytu wyniósł 1,5 proc. (dla porównania, w I kwartale 2026 było to 11 proc.).
SZCZECIN Procent Poland bierze cały budynek od 7R
Procent Poland, operator logistyczny obsługujący sektor e-commerce, wynajął ponad 23 tys. mkw. (cały pierwszy budynek) w 7R Park Szczecin South, realizowanym obecnie kompleksie o docelowej powierzchni ok. 29 tys. mkw. Inwestycja powstanie na lewym brzegu Szczecina, w pobliżu granicy z Niemcami oraz tras A6, S3 i S6. W procesie negocjacji i zawierania umowy najemcę wspierał Sawitar Estate Broker, generalnym wykonawcą jest Depenbrock Polska. Zakończenie budowy przewidziano na III kw. 2027 r.
SIEKIERKI WIELKIE Clip pod Poznaniem
Clip Logistyka sp. z o.o. ubiega się o pozwolenie na budowę centrum logistyczno-dystrybucyjnego z towarzyszącymi obiektami i infrastrukturą przy ul. Grabowej w podpoznańskiej miejscowości Siekierki Wielkie. Kompleks ma być realizowany na działce 344/3 o powierzchni 1,7 ha.
GDAŃSK Zdywersyfikowane magazyny
Właściciel marki Diverse firma Etos SA wystąpiła z wnioskiem o pozwolenie na budowę zespołu sześciu budynków magazynowych z częścią biurową wraz z infrastrukturą techniczną przy ul. Bysewskiej w Gdańsku. Wniosek dotyczy działki 498/29 o powierzchni prawie 3 ha.
KOBYŁKA Tytaniczne kontenery
Będąca częścią międzynarodowej grupy spółka Titan Containers Poland sp. z o.o. ubiega się o pozwolenie na budowę Centrum Self Storage – zespołu kontenerów morskich pełniących funkcję magazynową wraz z zapleczem biurowo-socjalnym oraz niezbędną infrastrukturą techniczną, w tym zespołem parkingów, ciągami komunikacyjnymi i placami manewrowymi, w podwarszawskiej Kobyłce. Projekt obejmuje działkę 33 (obręb 143401_1.0004).
POLSKA DL Invest refinansuje logistykę
DL Invest Group pozyskała ponad 146 mln euro na refinansowanie portfela sześciu parków logistycznych o łącznej powierzchni ok. 260 tys. mkw. W transakcji uczestniczyły Erste Group i Erste Bank Polska. Doradcą prawnym instytucji finansujących była kancelaria CMS. Finansowanie wzmacnia strukturę grupy, która rozwija portfel w modelu build & hold.
GLIWICE Quantum wchodzi na rynek magazynowy
Quantum Real debiutuje na rynku nieruchomości logistycznych projektem Quantum Gliwice, którego budowa już się rozpoczęła. Park powstaje przy autostradzie A4, ok. 3 km od węzła Sośnica, a pierwszy etap obejmie ponad 43 tys. mkw. GLA powierzchni klasy A. Pierwszym najemcą został North Coast, który uruchomi w obiekcie zaplecze chłodnicze i mroźnie dla dystrybucji produktów spożywczych. Generalnym wykonawcą jest Adamietz, a oddanie hali zaplanowano na I kw. 2027 r.
EUROPA Magazyny z najwyższym półroczem poza pandemią
Popyt na powierzchnie przemysłowo-logistyczne w Europie osiągnął w pierwszych sześciu miesiącach 2026 r. prawie 12,9 mln mkw., o 17 proc. więcej r./r. i najwięcej poza pandemicznymi latami 2021–2022 – wynika z raportu JLL. W II kw. najem przekroczył 6,9 mln mkw., rosnąc o 17 proc. kw./kw. i 25 proc. r./r. Aktywność napędzają operatorzy 3PL, którzy odpowiadali za 45 proc. popytu, oraz e-commerce, zwłaszcza chińskie sieci budujące europejską dystrybucję. Pustostany utrzymały się na poziomie 6,2 proc. Powierzchnia w budowie spadła do 13,9 mln mkw. W Polsce aktywność najemców wzrosła o 19 proc. r./r.
RASZYN H9 idealnie
Ideal Idea City Park H9 sp. z o.o. uzyskała pozwolenie na budowę hali magazynowo-biurowej H9 wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i drogową przy ul. Modułowej w Raszynie. Budynek ma powstać na działce 9/10 o powierzchni ok. 1,7 ha.
wynajęli, podpisali, otworzyli:
KRAKÓW Berner Polska wynajął ok. 6,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej w budynku H1 w kompleksie 7R Hub Nowa Huta w Krakowie. Polska spółka zajmująca się dostawą produktów do naprawy, pielęgnacji i konserwacji w sektorach motoryzacji, budownictwa i przemysłu przeniesie operacje logistyczne ze Skawiny w IV kw. 2027 r. Docelowo budynek H1 będzie liczył 42 tys. mkw. W wyborze lokalizacji najemcy doradzał Cushman & Wakefield
MOSZNA-PARCELA Firma technologiczna M4B dostarczająca rozwiązania w zakresie komunikacji wizualnej, digital signage i urządzeń multimedialnych wynajęła ok. 3,6 tys. mkw. w nowo powstającej hali w kompleksie logistycznym MLP Pruszków II. W procesie najmu spółka korzystała z wsparcia agencji NXT Property. Do tej samej lokalizacji dołączyła, za pośrednictwem Newmark Polska spółka Komplex Torus, dystrybutor chemii gospodarczej, kosmetyków i artykułów higienicznych, wynajmując niemal 6,8 tys. mkw. Zgodnie z zawartą umową przekazanie gotowego obiektu planowane jest w IV kw. br.
GDAŃSK Mitgar Port Operation, świadczący obsługę logistyczną sektora automotive w Porcie Gdańsk, wynajął ponad 7,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej w kompleksie CTPark Gdańsk Port. W transakcji najmu pośredniczyła agencja Querco Property
DOBRZYKOWICE Kolejnym najemcą parku Hillwood Wrocław East w Dobrzykowicach została Elanders Polska, która wynajęła blisko 5,6 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej. Działalność firmy obejmuje druk offsetowy i cyfrowy oraz kompleksowe usługi drukarskie i logistyczne. Komercjalizacja obiektu wchodzi w końcową fazę. Do wynajęcia pozostał ostatni moduł o powierzchni 4,2 tys. mkw.
MSZCZONÓW Makro Polska i FM Logistic przedłużyły do 2033 r. kontrakt na obsługę logistyczną produktów fresh w centrum dystrybucyjnym FM Fresh w Mszczonowie. Operator odpowiada za magazynowanie i transport nabiału, przetworzonych ryb, warzyw, owoców, mięsa i ryb
ZAKRZÓW Panattoni ukończył halę BTS o powierzchni blisko 8 tys. mkw. w Panattoni Park Kraków East V dla firmy z sektora e-commerce. Obiekt obejmuje ok. 6,8 tys. mkw. powierzchni magazynowej oraz ponad 1 tys. mkw. dwukondygnacyjnych biur. Hala posłuży jako sortownia przesyłek oraz obsługa sieci automatów paczkowych w południowej Polsce
WROCŁAW Operator logistyczny JAS-FBG przedłużył umowę najmu prawie 4 tys. mkw. w Segro Park Wrocław, Targowa, gdzie prowadzi działalność od 2019 r.
ŁÓDŹ Umowy z Transfer Multisort Elektronik (5,5 tys. mkw.) oraz firmą z sektora produkcji komponentów aluminiowych zakończyły komercjalizację części magazynowo-produkcyjnej parku Logicor Łódź III. Do wynajęcia pozostaje jeszcze ok. 1,5 tys. mkw. biur
LUĆMIERZ Panattoni rozpoczęło budowę ostatniego etapu Panattoni Park Zgierz I w Lućmierzu, gdzie powstanie blisko 16,4 tys. mkw. powierzchni dostosowanej do potrzeb firm z branży logistyki i e-commerce. Po zakończeniu prac kompleks, którego generalnym wykonawcą jest Depenbrock, osiągnie ponad 29 tys. mkw. Inwestycja ma być certyfikowana w systemie BREEAM na poziomie Excellent
BYTÓW Drutex rozpoczyna drugi etap rozbudowy swojej siedziby w Bytowie, obejmujący modernizację istniejącego biurowca o powierzchni 2,42 tys. mkw. i zintegrowanie go z oddanym w ubiegłym roku kompleksem. Nakłady na inwestycję, której generalnym wykonawcą jest Allcon, wyniosą 30 mln zł
PIOTRKÓW TRYBUNALSKI Zakończyła się budowa centrum przeładunkowego Reino IO Piotrków BTS przy ul. Logistycznej w Piotrkowie Trybunalskim. Obiekt typu cross-dock ma prawie 27 tys. mkw., w tym 25,9 tys. mkw. części przeładunkowo-magazynowej i 1,7 tys. mkw. biur, a także 143 doki liniowe. Inwestorem jest platforma Polish Logistics LLP, zarządzana przez Reino IO Logistics. Za projekt i generalne wykonawstwo odpowiadała Kajima Poland, a finansowanie w formule Green Loan zapewnił BNP Paribas Bank Polska, doradcą prawnym był Addleshaw Goddard, a nadzór techniczny i inwestorski prowadził Gleeds Polska
SOSNOWIEC Firma z sektora produkcyjno-przemysłowego przedłużyła najem ok. 45,5 tys. mkw. w Sosnowiec Distribution Centre. W transakcji wynajmującego wspierała firma Cushman & Wakefield, a obsługę prawną zapewniła kancelaria Argon Legal
TYCHY Grupa Antczak zakończyła w Tychach budowę kompleksu logistyczno-magazynowego dla Grupy Maspex. Obiekt o powierzchni użytkowej prawie 13,5 tys. mkw., obejmujący magazyn wysokiego składowania o wysokości 35,45 m oraz część ekspedycyjną, jest w stanie pomieścić prawie 60 tys. palet
BRWINÓW Formade, właściciel sklepu Fabryka Form, przedłużył umowę najmu w centrum logistycznym MLP Pruszków II, gdzie działa od 2021 r. Najemcę w renegocjacji wspierała agencja Triflow
SĘKOCIN Strefa Tenisa wynajęła 3,5 tys. mkw. w powstającym w Sękocinie 7R Park Warsaw South III, gdzie uruchomi centrum logistyczno-operacyjne obsługujące sprzedaż internetową w Polsce i za granicą. W wyborze powierzchni i negocjacjach najemcę reprezentował Knight Frank
BYDGOSZCZ 7R rozpoczął budowę obiektu BTS o powierzchni 9,7 tys. mkw. w 7R Park Bydgoszcz I dla firmy specjalizującej się w rozwiązaniach logistycznych dla e-commerce, która uruchomi w obiekcie sortownię paczek. Oddanie inwestycji zaplanowano na I kw. 2027 r., a najemcę w wyborze lokalizacji wspierał Cushman & Wakefield
WARSZAWA Logisteed Poland przedłużył umowę i o 18 proc. zwiększył powierzchnię zajmowaną w Panattoni Park Warsaw North II, do 50 tys. mkw., kończąc tym samym komercjalizację obiektu. W transakcji strony wspierała firma doradcza Renthis Estate
MSZCZONÓW Hopi wynajął blisko 22,8 tys. mkw. w nowym budynku (DC9) wchodzącym w skład kompleksu P3 Mszczonów. Umowa obejmuje niemal 22 tys. mkw. magazynu i 800 mkw. biur. Łącznie operator zajmuje tam blisko 57 tys. mkw., a przekazany najemcy obiekt z 22 dokami, fotowoltaiką i pompami ciepła będzie certyfikowany w systemie BREEAM Excellent. Najemcę reprezentowało SQM Advisory
ZGIERZ/TYCHY Hillwood Polska podpisała z DHL eCommerce Polska dwie umowy najmu obejmujące łącznie ponad 20 tys. mkw. magazynów i biur w parkach Hillwood Zgierz I oraz Industrial Park Tychy. W Zgierzu operator wynajął cały budynek B pod centrum obsługi przesyłek, co zamyka komercjalizację parku, a w Tychach zajmowana powierzchnia zostanie zmodernizowana pod obecne wymagania operacyjne i środowiskowe
STRYKÓW Silverstone Polska przedłużył umowę i zwiększył o 38 proc. (do prawie 5 tys. mkw.) powierzchnię zajmowaną w Segro Logistics Park Stryków. Najemca jest dostawcą sprzętu do transportu wewnętrznego i wyłącznym przedstawicielem CFMOTO w Polsce, który działa w tej lokalizacji od 2024 r.
SĘKOCIN 7R rozpoczyna budowę 7R Park Warsaw South III w Sękocinie, kompleksu dwóch budynków o łącznej powierzchni ok. 47 tys. mkw. z modułami od 1,6 tys. mkw. i certyfikacją BREEAM Excellent. Pierwszą długoterminową umowę podpisała Strefa Tenisa, która wynajęła 3,5 tys. mkw. na zaplecze e-commerce. Ukończenie pierwszego etapu zaplanowano na marzec 2027 r.
KIELCE Panattoni ukończyło komercjalizację kompleksu Panattoni Park Kielce. Ostatnią dostępną powierzchnię przejął dotychczasowy najemca z sektora usług logistycznych, zwiększając najem o blisko 3,3 tys. mkw., do ok. 8 tys. mkw. Park obejmuje ok. 66 tys. mkw. przy węźle Kielce Zachód
fot. Pexels/tonyjordan
