Jak budować wartość nieruchomości w perspektywie kilkunastu czy kilkudziesięciu lat – o tym dyskutowali uczestnicy spotkania ULI Poland „Od biurowców do dzielnic miejskich”, które odbyło się w Olivia Star w Gdańsku. Punktem wyjścia był rynek biurowy, ale rozmowa szybko rozszerzyła się na wielofunkcyjność, kulturę, przestrzenie publiczne i elastyczność projektów.
Jak wynika z danych Walter Herz przedstawionych podczas spotkania, trójmiejski rynek biurowy zbliża się do 1,1 mln mkw. zasobów. W budowie pozostaje jednak tylko ok. 9,2 tys. mkw., przy pustostanach na poziomie ok. 10,4–10,5 proc. i popycie sięgającym w I półroczu br. ok. 70 tys. mkw., o ponad 30 proc. więcej r./r. Po raz pierwszy od dłuższego czasu w strukturze popytu przeważały nowe umowy najmu.
Przykłady Olivia Centre, Garnizonu, Waterfront Gdynia i Cukrowni pokazały różne sposoby budowania miejsc, w których biura, mieszkania, gastronomia, kultura i przestrzenie wspólne wzajemnie na siebie pracują. W Garnizonie rozwój rozpoczął się od rewitalizacji dawnych koszar i stopniowego otwierania terenu na miasto, a kolejne funkcje były dokładane wraz z rozwojem całej dzielnicy. Podobny wniosek płynął z historii Olivia Centre – funkcje, które w prostej kalkulacji nie muszą maksymalizować przychodów z najmu, mogą zwiększać atrakcyjność całego miejsca i wspierać jego wartość w długim okresie.
Jednym z głównych tematów spotkania była też elastyczność. Projekty rozwijane przez wiele lat muszą być przygotowane na zmiany sposobu pracy, spędzania czasu i korzystania z miasta. Nie oznacza to jednak projektowania bez założeń – lecz tworzenie przestrzeni, które mogą ewoluować bez utraty jakości.
Relacja z wydarzenia ULI Poland dostępna pod linkiem: https://poland.uli.org/from-office-buildings-to-urban-districts-what-creates-long-term-value-in-cities/.
