Przegląd najważniejszych informacji z rynku biurowego z ostatnich tygodni – najmy, ekspansje, nowe projekty, transakcje i dane z Warszawy oraz rynków regionalnych.
WARSZAWA Hyundai powiększa biuro na Wołoskiej
Hyundai Motor Poland przedłużył umowę najmu w biurowcu Wołoska 24 na Mokotowie i powiększy zajmowaną powierzchnię o prawie 30 proc., do ok. 1,7 tys. mkw. Najemcę wspierał JLL, a właściciela – fundusz zarządzany przez ZFP Investments – reprezentowały IAD Real Estate Management i CBRE.
POLSKA Mniejszy popyt, niższa podaż
Jak wynika z raportu Avison Young, na regionalnych rynkach biurowych w I poł. 2026 r. popyt wyniósł 307,4 tys. mkw., o 20 proc. mniej r./r., przy zasobach 6,76 mln mkw. Najwięcej umów podpisano w Krakowie i Trójmieście – odpowiadały one łącznie za niemal połowę aktywności najemców. W strukturze popytu dominowały nowe umowy i ekspansje, które stanowiły 60 proc. popytu. Nowa podaż (73,7 tys. mkw.) dostarczona w I poł. 2026 r. zdecydowanie przewyższyła całkowity wynik odnotowany w całym 2025 r., kiedy na rynkach regionalnych oddano 20,5 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Mimo to aktywność deweloperska pozostaje wciąż ograniczona, a w budowie znajduje się jedynie 170,9 tys. mkw., z datą oddania na 2026–2028.
KRAKÓW Knight Frank skomercjalizuje Loft Park
IMS Budownictwo wybrało Knight Frank na wyłącznego agenta ds. komercjalizacji biur w budynkach B i D kompleksu Loft Park przy ul. Hetmana Stanisława Żółkiewskiego w Krakowie. Projekt na terenie dawnej fabryki Peterseima łączy biura, apartamenty i usługi, a cały kompleks oferuje ok. 8,1 tys. mkw. powierzchni najmu.
KATOWICE Zespół Silesii z pozwoleniem
Silesia Nova uzyskała pozwolenie na budowę zespołu budynków mieszkalno-usługowych (A3, A5, A6) z garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu, układem komunikacyjnym oraz infrastrukturą techniczną w rejonie Al. W. Korfantego oraz ul. Konduktorskiej w Katowicach. Inwestycja powstanie na działkach 4/16 i 4/527 w ramach etapu 1A przedsięwzięcia „Zespół budynków mieszkalno-usługowych, usługowych, zamieszkania zbiorowego z garażem podziemnym na działkach 4/16, 4/458, 4/527 i 4/517”.
POLSKA Regionalne rynki biurowe z większą aktywnością najemców
Na ośmiu głównych regionalnych rynkach biurowych zasoby wyniosły na koniec II kw. br. 6,76 mln mkw. – podała PINK. W kwartale wynajęto 187,5 tys. mkw., o 56 proc. więcej kw./kw., ale o 13 proc. mniej r./r. Wskaźnik pustostanów spadł do 17,3 proc., a nowa podaż sięgnęła 26,6 tys. mkw. Największym rynkiem pozostał Kraków z zasobami 1,87 mln mkw. Na kolejnych miejscach znalazły się Wrocław i Trójmiasto, które również przyciągały najemców, choć skala aktywności była tam niższa niż w stolicy Małopolski.
WARSZAWA Forvis Mazars wybiera LIXA E
Firma Forvis Mazars wynajęła blisko 2,5 tys. mkw. w biurowcu LIXA E przy ul. Marcina Kasprzaka 6 w Warszawie. Od maja 2027 r. będzie to nowa stołeczna siedziba firmy. Po transakcji komercjalizacja budynku Yareal Polska wzrosła do 96 proc. Najemcy doradzało CBRE, a za projekt biura odpowiada Massive Design.
KRAKÓW Biuro przy Malborskiej
Specjalizująca się w wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami spółka M130 sp. z o.o. wystąpiła z wnioskiem o pozwolenie na budowę budynku biurowego przy ul. Malborskiej 130 na krakowskiej Woli Duchackiej.
WROCŁAW Park Wodny może budować
Wrocławski Park Wodny SA otrzymał pozwolenia na budowę budynku biurowo-usługowego z infrastrukturą towarzyszącą przy ul. Borowskiej 99 we Wrocławiu. Inwestycja obejmuje realizację czterokondygnacyjnego (w tym jednej podziemnej) obiektu o powierzchni 2,35 tys. mkw. Generalnym wykonawcą w formule zaprojektuj i wybuduj jest firma ECA Design. O inwestycji na etapie wniosku informowaliśmy na naszych łamach w nr. 210.
ŁÓDŹ Philips rośnie w Symetris Business Park
Philips Polska powiększył biuro w zarządzanym przez EPP Symetris Business Park w Łodzi do blisko 9,7 tys. mkw. Kompleks o powierzchni ponad 19 tys. mkw. rozwija też zaplecze dla najemców: aplikacja EPP Connect zyskała moduł rezerwacji biurek, a ofertę gastronomiczną uzupełni kantyna Green Lunch na ponad 300 mkw.
KATOWICE Dawny biurowiec JSW do rozbiórki
Mercator Estates, spółka z Grupy Mercator Medical, przygotowuje nową koncepcję nieruchomości po dawnym biurowcu używanym przez spółki z Grupy JSW przy ul. Paderewskiego 41 w Katowicach. Inwestor uzyskał pozwolenie na rozbiórkę obiektu z 2013 r. Analizy wykazały, że z ok. 5 tys. mkw. powierzchni użytkowej tylko połowa nadaje się dziś do efektywnego najmu. W jego miejscu rozważany jest projekt mieszkaniowo-usługowy. Rozpoczęcie prac rozbiórkowych planowane jest na III kw. br. O planach na etapie wniosku o rozbiórkę budynku informowaliśmy na naszych łamach w nr. 249: „Mercator chce rozbierać przy Paderewskiego”.
POLSKA Biura dwóch prędkośc
Rynek biurowy w I połowie br. pokazuje wyraźny podział między Warszawą a miastami regionalnymi – wynika z analizy Cushman & Wakefield. W stolicy popyt sięgnął 416,6 tys. mkw., o 38 proc. więcej r./r., ale ograniczona dostępność powierzchni o najwyższym standardzie sprzyjała renegocjacjom, które odpowiadały za 48 proc. aktywności. W regionach większy wybór lokalizacji dawał firmom więcej przestrzeni do relokacji: nowe umowy miały 47 proc. udziału w popycie, renegocjacje 41 proc., a ekspansje 10 proc. Dla porównania, w Warszawie ekspansje odpowiadały za 5 proc. aktywności najemców. W 2027 r. w całej Polsce do użytku ma trafić tylko 100–120 tys. mkw. nowych biur.
WARSZAWA Syrena kupuje przy Placu Zbawiciela
Syrena Real Estate przejęła Renaissance Building, historyczną kamienicę biurowo-handlową przy placu Zbawiciela w Warszawie. Obiekt ma ponad 7 tys. mkw. powierzchni użytkowej, w tym ok. 4,6 tys. mkw. biur, 600 mkw. powierzchni handlowej i 72 miejsca parkingowe. Finansowanie zapewnił Bank Pekao, a kupującego wspierały Wolf Theiss, Deloitte, Iliard i Reesco.
WARSZAWA NID wchodzi do HOP
Narodowy Instytut Dziedzictwa rozpoczął działalność w kompleksie HOP przy ul. Chmielnej w Warszawie, gdzie zajął blisko 3,8 tys. mkw. na pięciu kondygnacjach. To kolejna po GIOŚ instytucja państwowa w budynku należącym do Syrena Real Estate, którego poziom komercjalizacji wynosi obecnie 98 proc. W procesie najmu instytut wspierał Colliers, a za prace przy wnętrzach nowej siedziby odpowiada Reesco.
wynajęli, podpisali, otworzyli:
WARSZAWA WSP Polska podpisała z Karimpolem umowę najmu 1,1 tys. mkw. na 12. piętrze Skylinera II, wchodzącego w skład kompleksu przy Rondzie Daszyńskiego. Międzynarodowa firma świadcząca usługi inżynieryjne i konsultingowe przeniesie tam część warszawskiego zespołu. W transakcji najemcę wspierały Newmark i Eversheds Sutherland, zaś właściciela CBRE i Argon Legal
WROCŁAW FutureMeds, firma specjalizująca się w prowadzeniu badań klinicznych nowych leków i terapii, powiększa o 592 mkw. powierzchnię zajmowaną w biurowcu Infinity we Wrocławiu. Po ekspansji siedziba główna oraz przychodnia zajmą łącznie ponad 1,7 tys. mkw.
KRAKÓW Basler AG z branży technologii machine vision zdecydował się na otwarcie swojej docelowej siedziby (335 mkw.) w kompleksie Lubicz Park w Krakowie należącym do portfolio Globalworth. W procesie wyboru nowej lokalizacji najemcy doradzała agencja Knight Frank
GDAŃSK Royal Greenland, międzynarodowa firma zajmująca się połowem i przetwórstwem ryb oraz owoców morza, otworzyła biuro Europejskiego Centrum Usług Wspólnych (ESSC) w budynku Wave należącym do Skanska CDE. W procesie transakcji najemcy doradzała firma Colliers
WARSZAWA VeloBank, który w czerwcu sfinalizował przejęcie bankowości detalicznej Citi Handlowy w Polsce, przedłużył umowę ponad 1 tys. mkw. w wieżowcu Q22 przy Al. Jana Pawła II, gdzie mieści się oddział private banking banku. Właścicielowi obiektu, funduszowi z grupy Invesco Real Estate, doradzała firma CBRE, która odpowiada również za zarządzanie i wynajem budynku
WARSZAWA Vaillant Saunier Duval wynajął ponad 1,1 tys. mkw. w budynku Novu przy al. Jerozolimskich 195A w Warszawie, gdzie ulokuje nową siedzibę główną i centrum treningowe dla partnerów oraz instalatorów. W relokacji firmę z sektora techniki grzewczej, wentylacyjnej i klimatyzacyjnej wspierała ITRA Polska, reprezentująca wyłącznie najemców
GDAŃSK TFG Asset Management wynajęło ponad 1 tys. mkw. w nowym koncepcie Cube Flex Maxi w gdańskim Cube Office Park, gdzie moduły wybrały cztery firmy. Do kompleksu dołączyły m.in. Duna Polska oraz firmy z branży ubezpieczeniowej i logistycznej, a Spotio powiększyło zajmowaną powierzchnię, przenosząc się ze standardowego biura flex do większego modułu
WROCŁAW Deichmann przedłużył z Globalworth umowę najmu w biurowcu West Gate we Wrocławiu na kolejne 10 lat i zwiększy zajmowaną powierzchnię do blisko 1,75 tys. mkw. GLA. Najemca jest związany z budynkiem od początku jego funkcjonowania, a w negocjacjach wspierała go NAI Reina
WROCŁAW Vastint Poland podpisał z Prüftechnik, częścią Fluke Corporation, umowę najmu niemal 2,4 tys. mkw. w biurowcu B10 przy stacji kolejowej Wrocław-Mikołajów. Firma zajęła całe trzecie piętro budynku przy ul. Bolkowskiej 3
