Drugi kwartał br. przyniósł schłodzenie popytu na nowe mieszkania na siedmiu największych rynkach – wynika z danych Big Data RynekPierwotny.pl. Deweloperzy sprzedali ok. 11,9 tys. lokali, blisko 20 proc. mniej niż w I kwartale, ale ok. 1 proc. więcej r./r.
Spadki odnotowano we wszystkich metropoliach, najwyraźniejsze w Łodzi (-28 proc.), Trójmieście (-25 proc.) i we Wrocławiu (-24 proc.). W analizowanym okresie do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 16 proc. mniej kw./kw. i 28 proc. mniej r./r. To drugi kwartał z rzędu, w którym sprzedaż przewyższyła podaż. Oferta pozostaje jednak bardzo szeroka: pod koniec czerwca deweloperzy mieli ok. 17 tys. mieszkań w Warszawie, po 11,5 tys. w Krakowie i Łodzi oraz 11,2 tys. w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Lokale gotowe stanowiły już ok. 24 proc. oferty na siedmiu rynkach. Dla porównania, jeszcze trzy lata temu ich udział oscylował najczęściej w granicach 12–14 proc. Oznacza to, że deweloperzy dysponują obecnie rekordowym zapasem ukończonych mieszkań czekających na nabywców. Ceny pozostają stabilne poza Warszawą, gdzie średnia sięgnęła blisko 19,9 tys. zł/mkw., co wynikało głównie z większego udziału droższych projektów. Analitycy przewidują, że większa aktywność sprzedażowa może wrócić dopiero w IV kwartale, ale bez boomu. Przy dużej ofercie i wysokim udziale mieszkań gotowych deweloperzy będą raczej konkurować o klientów, niż podnosić cenniki.
fot. Pexels/bogdankrupin
