POLSKA Według ekspertów firmy JLL łączny popyt na powierzchnie biurowe na rynkach regionalnych w 2025 r. wyniósł ponad 772 tys. mkw. (ponad 8 proc. więcej, niż w 2024 r.), co jest najlepszym rezultatem w historii. Około 370 tys. mkw. (48 proc.) stanowił popyt netto. Równolegle w związku z ograniczonym wcześniej wchłanianiem się powierzchni biurowej, niektórzy deweloperzy decydowali się na opóźnienie rozpoczynania nowych inwestycji i skupiali się na pełnej komercjalizacji wcześniej ukończonych projektów. W ciągu roku oddano do użytku pięć małych biurowców w Krakowie, Poznaniu i Lublinie, a największym z nich był Stella Office w Krakowie (9,9 tys. mkw.) co przekłada się na 20,5 tys. mkw. łącznie i jest najgorszym od 20 lat wynikiem. Eksperci JLL przewidują, że w tym roku na rynek trafi ok. 95 tys. mkw. powierzchni biurowej, z której niemal 1/3 to budynki, którym przesunięto terminy oddania do użytku. Jak podkreślają analitycy JLL w odniesieniu do warunków najmu, najnowsze biurowce wymagają zawierania umów przeważnie na okres 5–7 lat. W przypadku niektórych najemców okresy te mogą wynosić nawet 10 lat, co jest uzasadnione wysokimi kosztami, przede wszystkim fit-outu. Jeśli chodzi o starsze budynki, charakteryzują się one większą elastycznością i w ich przypadku zakres umów to zazwyczaj 3–5 lat oraz od 2 do 5 lat w przypadku renegocjacji.
