POLSKA Jak wynika z podsumowania Cushman & Wakefield z cyklu Marketbeat, w I kw. br. na rynku nieruchomości handlowych w Polsce odnotowano obrót inwestycyjny o łącznej wartości 190 mln euro, co stanowi najlepszy wynik otwarcia roku od 2022 r. Największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się parki handlowe oraz mniejsze obiekty galeryjne. Eksperci Cushman & Wakefield zwracają uwagę, że w ślad za inwestorami niektóre instytucje bankowe wznowiły, po okresie spowolnienia, selektywne udzielanie finansowania na transakcje nabycia parków handlowych oraz dominujących centrów handlowych. Standardowo poziom finansowania wynosi około 50 proc. wartości rynkowej nieruchomości, a przeciętna marża kredytowa kształtuje się w przedziale 2,25–2,75 proc. rocznie. Opłata przygotowawcza od kwoty finansowania oscyluje wokół 1 proc. Stopą bazową dla kredytów jest zazwyczaj 1M lub 3M EURIBOR, a zabezpieczenie kredytu często obejmuje hedging w postaci IRS lub opcji (około 70 proc. kredytu). Istotnymi elementami branymi pod uwagę przez banki przy ocenie projektu są efektywność energetyczna, strategia ESG oraz plan dekarbonizacji, szczególnie w przypadku starszych budynków. Według szacunków analityków firmy 71 proc. powierzchni handlowej w Polsce znajduje się w obiektach mających ponad 10 lat.
