Ograniczony wybór nowych biur w Warszawie, gdzie rok 2023 skończył się rekordowo niską nową podażą, a także mała liczba nowych projektów na rynkach regionalnych to sytuacja, która utrzyma się w 2024 r. Będzie to okres przejściowy, zanim na rynek trafią budynki, które są realizowane obecnie przez deweloperów dysponujących dostępem do finansowania i działkami w atrakcyjnych, śródmiejskich lokalizacjach.
Wskaźniki pustostanów, nawet jeśli rosną, bywają mylące, bo wybór dla dużych najemców jest nadal ograniczony i wymaga umiejętności nawigacji po rynku, na którym wzrost czynszów i opłat eksploatacyjnych jest na porządku dziennym.
Poszukiwanie oszczędności, a równocześnie podnoszenie standardu biura to wyzwanie dla większości pracodawców. Trend renegocjacji utrzymuje się i wynika głównie z wysokich kosztów aranżacji nowych biur. Równocześnie widać, że w dłuższej perspektywie firmy będą jednak chętniej wybierać nowsze budynki, które lepiej wpisują się w potrzeby pracowników i są projektowane lub dostosowywane do standardów zielonego budownictwa oraz zrównoważonego rozwoju. Najemcy, którym zależy na poprawie jakości, a grupa ta dość szybko rośnie, decydują się czasem na mniejsze biuro, za to o wyższym standardzie, który doceniają pracownicy.
Różnorodność powierzchni biura, wpisująca się w jego nowe, integracyjne funkcje, jest ważnym kryterium wyboru. Podobnie jak wyposażenie zapewniające energooszczędność i ograniczające emisję CO2. Nowe obowiązki spółek w zakresie raportowania ESG będą ten trend napędzać, przekładając się na zawieranie coraz większej liczby zielonych umów najmu.
W tym roku będziemy dalej wspierać naszych klientów i optymalizować ich umowy, tak by ich biura nie były jedynie rosnącym kosztem, tylko miejscem efektywnej pracy zespołowej, która zwiększa wartość firmy. Jesteśmy coraz bliżej naszych stałych i potencjalnych klientów – otworzyliśmy biura regionalne ITRA w Łodzi, Trójmieście i Krakowie. W tym roku planujemy otwarcia w kolejnych miastach – zrobią to najlepsi doradcy w sektorze biurowym i magazynowym, który także rozwijamy.
Martyna Balcer, COO, associate director w dziale biurowym, ITRA Polska
