WARSZAWA W efekcie wyburzeń i zmiany funkcji biurowców, głównie na cele mieszkaniowe, w 2025 r. zasoby powierzchni biurowej stolicy skurczyły się o ponad 160 tys. mkw. (ok. 540 tys. mkw. w ciągu ostatnich 5 lat), podczas gdy do użytku oddano jedynie 88,7 tys. mkw. nowych biur – wynika z danych JLL. W tym okresie najemcy podpisali umowy na blisko 800 tys. mkw., co stanowi wzrost o 7,3 proc. w porównaniu z 2024 r. Na koniec grudnia ub.r. aktywnie oferowana powierzchnia biurowa wynosiła ok. 560 tys. mkw., dostępna w ok. tysiącu modułów. Największa dostępność dotyczyła lokali poniżej 500 mkw. W segmencie powyżej 1 tys. mkw., szczególnie w standardzie premium, wybór pozostaje ograniczony, a firmy poszukujące takiej powierzchni mogą czekać na przeprowadzkę nawet 2–3 lata. Wskaźnik pustostanów dla Warszawy spadł do 9,1 proc. (–1,5 pkt proc. r./r.), a w segmencie premium w centrum to jedynie 4 proc. powierzchni. Ograniczona podaż przekłada się na wzrost stawek. Czynsze w CBD wzrosły do 28,75 euro/mkw./mies. (+2,7 proc. r./r.), w strefie Centrum do 26,5 euro/mkw./mies. (+6 proc. r./r.). Według JLL w 2026 r. najwyższe czynsze transakcyjne wzrosną do 30 euro/mkw./mies.
