Niepewność w gospodarce jest równoznaczna z niepewnością w nieruchomościach. Rok 2023 może być trudnym czasem dla nieruchomości w Polsce i na świecie. Odnosi się to do nieruchomości mieszkaniowych, jak również wszystkich segmentów nieruchomości komercyjnych.
Na rynku biurowym prawdopodobnie zobaczymy mniej transakcji na rynku kapitałowym ze względu na wzrastające stopy procentowe, a co za tym idzie relatywnie wysokie koszty finansowania. Jeśli chodzi o rynek najmu, którym bezpośrednio się zajmujemy, spodziewamy się również niższego wolumenu transakcji, co jednak nie powinno wpłynąć na zmniejszenie stawek czynszu i pustostanów w Warszawie oraz na głównych rynkach regionalnych. Czas pandemii skutecznie schłodził nastroje deweloperów, którzy rozpoczęli istotnie mniejszą liczbę nowych projektów biurowych, stąd w przyszłym roku nowej podaży będzie relatywnie mało.
Koszty najmu biura wzrastają nominalnie. Składa się na to kilka czynników – dla obowiązujących umów najmu będą to: coroczna waloryzacja czynszu o rekordowy od lat współczynnik oraz wzrost kosztów eksploatacyjnych. Przy relokacjach do najbardziej atrakcyjnych biurowców obserwujemy wyższe oczekiwania wynajmujących co do warunków komercyjnych ze względu na ograniczoną podaż nowych budynków w dobrych lokalizacjach. Koszty wykończenia biura również są na rekordowo wysokim poziomie, co pewnie utrzyma się w ciągu 2023 r. Obserwujemy też nieznaczne zmniejszanie zapotrzebowania na powierzchnię biura, natomiast większy nacisk kładziony jest na nowe rozwiązania promujące łatwiejsze nawiązywanie relacji oraz pracę w mniej formalnym otoczeniu.
W Brookfield Partners nadal chcemy się skupiać na tym, czego potrzebują najemcy biur. Widzimy, że kluczowym wyzwaniem jest wciąż odpowiednie zaplanowanie i zaprojektowanie produktywnego biura odpowiadającego na wyzwania pracy hybrydowej. Zamierzamy rozbudowywać nasze usługi design & build – widzimy, jak dużo wartości wnosi biuro szyte na miarę konkretnej organizacji.
Jakub Sarzyński, co-founder i partner w Brookfield Partners
