Syndyk masy upadłości Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Warszawie ogłosił kolejny przetarg na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki nr 5/16 zlokalizowanej przy Al. Jana Pawła II i ul. Grzybowskiej wraz z prawem użytkowania działki nr 5/22.
W ogłoszeniu napisano również, że w razie potrzeby syndyk rozważy ustanowienie służebności na działce nr 5/17. W przedłużającym się procesie sprzedaży gruntu położonego w ścisłym centrum Warszawy stanowi to novum. W przetargu ogłoszonym z końcem 2022 r. syndyk za samą działkę nr 5/16 żądał nie mniej niż 73,8 mln zł brutto. Aktualnie dorzuca prawa w działce nr 5/22 i ponownie obniża cenę – do 60 mln zł. Nieruchomość położona jest tuż obok 155-metrowego wieżowca Q22. Oferty można składać do 26 kwietnia br.
Jak informowaliśmy w 20. wydaniu Property Insidera, we wcześniejszych przetargach na zbycie gruntu spółdzielni cena wywoławcza wynosiła odpowiednio: 93,6 mln zł brutto i 86,1 mln zł brutto. Działka nr 5/16 jest w użytkowaniu wieczystym spółdzielni, a jej powierzchnia to ok. 3,4 tys. mkw. Jest to teren pomiędzy wieżowcem wybudowanym przez Echo Investment a 15-piętrowym blokiem mieszkalnym. Z księgi wieczystej nieruchomości wynika, że grunt oddany w użytkowanie wieczyste do 2112 r. można zagospodarować na cele: mieszkalny, biurowy lub usługowo-handlowy.
Dla sprzedawanej parceli wydano w 2010 i w 2012 r. warunki zabudowy. Wynika z nich, że dopuszcza się tam zabudowę polegającą na budowie budynku wysokościowego o funkcji mieszkalno-usługowej wraz z parkingiem podziemnym przy powierzchni zabudowy wynoszącej 1,5 tys. mkw. Wysokość budynku określono na maksymalnie 95 m (25–28 poziomów). Powierzchnia całkowita obiektu mogłaby wynieść 34,2 tys. mkw., a nadziemna – 27,5 tys. mkw. Szerokość elewacji frontowej (od ul. Grzybowskiej) ustalono na 23 m, a nieprzekraczalna linia zabudowy wzdłuż ul. Grzybowskiej została odsunięta od terenu inwestycji o ok. 6 m. Ponadto warunki zabudowy zakładają funkcje usługowo-handlowe zlokalizowane na parterze lub wyższych piętrach dostępne z poziomu chodnika.
