POLSKA Sąd zasądził ponad 100 tys. zł na rzecz najemcy od galerii handlowej w związku z nieuczciwymi praktykami w obliczaniu kosztów wspólnych. To pierwszy wyrok nakazujący zwrot najemcy nienależnie pobranych opłat wspólnych przez wynajmującego. Wyrok jest efektem korzystnego dla najemców wyroku Sądu Najwyższego z 28 października 2022 r. (sygn. akt II CSKP 456/22). Na jego podstawie Sąd Apelacyjny w Warszawie uznał, że galeria dopuściła się czynu nieuczciwej konkurencji i faworyzowała w sposób rzeczowo nieuzasadniony jednych najemców, przerzucając ich koszty na pozostałych. Sprawa dotyczyła kosztów wspólnych, które są co do zasady pokrywane proporcjonalnie przez wszystkich najemców. Jak się jednak okazuje, niektóre podmioty otrzymywały specjalne obniżki, a pozostałe pokrywały więcej kosztów, niż wynikałoby to z rachunku proporcjonalnego. Kosztów tych nie brał na siebie właściciel centrum handlowego. – Doprowadziło to do sytuacji, w której część najemców płaciła koszty wspólne za siebie oraz za konkurencję – powiedział adwokat dr Tomasz Henclewski z kancelarii Henclewski & Wyjatek, który przed Sądem Najwyższym reprezentował najemcę w opisywanej sprawie.
