Sytuacja na rynku nieruchomości magazynowych w 2024 r. będzie zdeterminowana przez trzy kluczowe wskaźniki – poziom pustostanów, czynszów i stabilizację stóp kapitalizacji.
W trzecim kwartale 2023 r. całkowite zasoby powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce osiągnęły ponad 30 mln mkw., a w budowie znajduje się kolejne 2,5 mln mkw. Natomiast wskaźnik dostępnej powierzchni, czyli stopa pustostanów, osiągnął dawno nienotowany poziom bliski 8 proc. Oznacza to, że przed deweloperami pojawia się nowe wyzwanie – jak utrzymać obecnego klienta i jak przyciągnąć nowego, by wypełnić coraz większą liczbę pustych magazynów. Prognozuje się, że w nadchodzącym roku tendencja wzrostowa czynszów utrzyma się i mimo iż wykaże niższą niż dwucyfrowa dynamikę, ma szansę zbilansować ewentualny dalszy wzrost stóp kapitalizacji.
W Prologis jesteśmy przygotowani na nadchodzące trendy. Niezmiennie w Polsce koncentrujemy swoje aktywności w pięciu kluczowych lokalizacjach i regionach, którymi są Warszawa, Wrocław i Poznań oraz Polska centralna i Górny Śląsk. I tutaj właśnie zamierzamy dalej się rozwijać – wykorzystać posiadany bank ziemi umożliwiający budowę ponad 0,5 mln mkw. nowej powierzchni.
Bardzo wnikliwie analizujemy również rynek inwestycyjny pod kątem zakupu istniejących magazynów oraz większych portfeli nieruchomościowych. Naszym priorytetem w 2024 r. będzie utrzymanie tendencji wzrostowej czynszów oraz wysokiego poziomu retencji istniejących klientów. Dlatego koncentrujemy się na dostarczeniu naszym klientom wartości dodanej ze współpracy. Kluczowe tutaj będą działania z zakresu asset managementu, a przede wszystkim bliski kontakt z klientami. Zamierzamy też dalej rozwijać Prologis Essentials, który oferuje kompleksowe rozwiązania magazynowe dla zrównoważonej logistyki w atrakcyjnym modelu finansowania.
Paweł Sapek, senior vice president i regional head na region Europy Środkowej w Prologis
