W 2024 r. rynek najmu w pozacentralnych obszarach Warszawy i Krakowa odnotowuje wzrost liczby transakcji. W naszym portfelu w tym roku podpisaliśmy nowe umowy najmu przekraczające 7 tys. mkw. biur.
Najemcy są obecnie bardziej skłonni do zawierania umów na dłuższy okres (od 7 do 10 lat), co stanowi zmianę w stosunku do preferencji dla umów krótkoterminowych po pandemii COVID-19. Znaczący nacisk kładzie się na kwestie środowiskowe, społeczne i związane z zarządzaniem (ESG), w szczególności kwestie środowiskowe. Podczas procesów odnawiania i wynajmu najemcy preferują inwestycje w rozwiązania przyjazne dla środowiska zamiast tradycyjnych, krzykliwych aranżacji wnętrz, jak to miało miejsce w przeszłości.
Polityka home office jest nadal powszechna w wielu firmach, zwłaszcza w krakowskich sektorach BPO i IT, ale następuje stopniowe przejście w kierunku hybrydowego modelu pracy wymagającego obecności w biurze przez dwa lub trzy dni. Co więcej, najemcy poszukują lokalizacji, które odzwierciedlają ich tożsamość i wartości, w tym odpowiedzialność środowiskową, inkluzywność, zaangażowanie społeczne, udogodnienia, zrównoważoną mobilność i inicjatywy charytatywne.
W drugiej połowie 2024 r. Revetas skoncentruje się na inicjatywach związanych z zarządzaniem aktywami, prowadząc negocjacje w sprawie odnowienia dużych powierzchni biurowych w swoim portfelu. W odpowiedzi na wysoki popyt na powierzchnie mieszkalne podejmowane są wysiłki w celu zwiększenia wartości aktywów poprzez zmianę przeznaczenia gruntów z biurowych na mieszkalne. Ponadto Revetas aktywnie bada nowe możliwości inwestycyjne w różnych sektorach rynku.
Antonio Pomes, director – country head of portfolio management, Revetas Capital
