Eksperci JLL podsumowali pierwsze półrocze na rynku magazynowym. W tym okresie całkowity popyt brutto w Polsce wyniósł 2,6 mln mkw. – to trzeci najlepszy wynik dla pierwszej połowy roku, po rekordowych latach 2021 i 2022, i o 35 proc. wyższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Analitycy podkreślają też stopniowy powrót aktywności sektora e-commerce.
Pomimo widocznego odbicia po stronie wynajmu wskaźnik pustostanów w Polsce urósł szósty kwartał z rzędu, osiągając w czerwcu 8,1 proc. W II kw. wyhamowała jednak spekulacyjna aktywność budowlana (poniżej 1 mln mkw.), co pozwala przypuszczać, że wskaźnik pustostanów wkrótce zacznie spadać. 40 proc. popytu stanowiły przedłużenia istniejących umów. Nowy popyt obserwowany w analizowanym okresie był w dużej mierze zdominowany przez sieci handlowe, które odpowiadały za 45 proc. wynajętej powierzchni. Wyniki te były dodatkowo wzmocnione przez stopniowy powrót aktywności sektora e-commerce, w ramach którego w I poł. br. wynajęto w sumie około 100 tys. mkw. W I połowie br. wśród aktywnych inwestorów nadal przeważały strategie oportunistyczne, value-add oraz core+. W I połowie br. zawarto 12 transakcji o łącznej wartości około 300 mln euro, m.in. Panattoni Park Poznań XI do EQT Exeter za ponad 90 mln euro oraz sprzedaż spółce Hillwood dwóch parków Warsaw West Parks o łącznej powierzchni 82 tys. mkw. czy przeniesienie własności MDC2 Park Kraków South (90 tys. mkw.) na rzecz otwartego funduszu inwestycyjnego Generali Real Estate Logistics Fund. Średnia wielkość zawieranych transakcji oscylowała wokół 25 mln euro. Analitycy JLL spodziewają się poprawy ewidencji zamkniętych transakcji typu prime.
fot. Pexels/negativespace
