Wzrost aktywności inwestorów spowodował ożywienie na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Wartość inwestycji od początku tego roku sięgnęła 2,6 mld euro, co jest wynikiem o 25 proc. wyższym niż odnotowany w całym 2023 roku – wynika z najnowszych danych CBRE. Bardzo dobrze w tym zestawieniu wypada sektor handlowy, który odzyskał wigor po gorszych latach.
Na obrót inwestycyjny z pierwszych 9 miesięcy 2024 r. składają się 82 transakcje, z czego 38 proc. miało miejsce w sektorze biurowym, 29 proc. w przemysłowym, a 24 proc. dotyczyło obiektów handlowych. – Biorąc pod uwagę, że przed końcem roku sfinalizowanych może zostać kilka kolejnych, dużych transakcji, wartość inwestycji w porównaniu do poprzedniego roku może się nawet podwoić – sugerują analitycy CBRE.
– Aktywizacja widoczna jest na całym rynku nieruchomości komercyjnych, ale największy przełom obserwujemy w obszarze obiektów handlowych. Biorąc pod uwagę cały 2024 rok, aktywność inwestorów w tym sektorze rośnie najszybciej. Wartość inwestycji sięgnęła dotychczas 612 mln euro. W trzecim kwartale w obiekty handlowe zainwestowano 115 mln euro, z czego większość w parki handlowe. Na rynku dominują miasta regionalne, w których miała miejsce zdecydowana większość transakcji. Jedynie 7 proc. z nich dotyczyło Warszawy – mówi Przemysław Felicki, head of Investment Properties, CBRE.
Z większych transakcji handlowych należy wymienić kupno przez NEPI Rockcastle centrum handlowego Magnolia Park we Wrocławiu od Union Investment za 373 mln euro. Z naszych, niezależnych informacji wynika też, że w trakcie zaawansowanych negocjacji jest sprzedaż jednego z największych centrów handlowych w Warszawie. I nie jest to zapewne jedyna spora transakcja w trakcie negocjacji, skoro eksperci CBRE spodziewają się, że rok 2024 na rynku handlowych może się zamknąć wynikiem przekraczającym 1,4 mld euro i wysunąć się na koniec roku na przewodzenie rynkowi inwestycyjnemu. Oczywiście pod warunkiem, że negocjowane transakcje zostaną sfinalizowane do końca roku.
Biura i magazyny mocno
Handel, mimo, ze ruszył z kopyta, nie jest jedynym sektorem, w którym odnotowano ożywienie. CBRE podaje, że najwyższą wartość inwestycji i odsetek transakcji od początku 2024 roku odnotował sektor biurowy. Sięgnęła ona 999 mln euro, co stanowiło 38 proc. wszystkich transakcji. W samym III kwartale zainwestowana kwota wyniosła 199 mln euro. Eksperci spodziewają się, że ten rok może zamknąć się obrotem biurami rzędu 1,3 mld euro. Podobny poziom spodziewany jest w sektorze przemysłowym, który również utrzymuje dobre tempo wzrostu. Transakcje na tym rynku objęły dotychczas 29 proc. spośród wszystkich zarejestrowanych w obszarze polskich nieruchomości komercyjnych od początku 2024 roku. Ich łączna wartość wyniosła 764 mln euro, z czego większość zainwestowano w III kwartale – 470 mln euro.
– W toku jest kilka kolejnych transakcji o dużej wartości. Jeśli zostaną sfinalizowane zgodnie z planem, łączna wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w naszym kraju w tym roku sięgnąć może nawet 4,5 mld euro. Oznaczałoby to podwojenie wyniku z zeszłego roku. To bardzo zachęcająca perspektywa dla całego rynku inwestycji w nieruchomości – mówi Przemysław Felicki CBRE.
Kolejne pozytywne sygnały
I nie jest to odosobniona opinia. Eksperci zgromadzeni podczas spotkania „Business Mixer – Post Expo Real Talks” zorganizowanego przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych i ULI Poland/Czech Republic byli raczej zgodni, że na rynek inwestycyjny wraca dobry sentyment. Powrót do poziomów obrotów sprzed kryzysu może zająć rok czy dwa, ale co do kierunku zmian nie było większych wątpliwości. Pozytywne sygnały płyną też zza granicy. Oxford Economics podało, że wskaźnik rentowności Global Relative Return Index na 2025 rok pozostaje na niezmienionym poziomie od sześciu miesięcy i wyniósł 52,7, sygnalizując, że nadal jesteśmy na dobrej drodze do trwałego wzrostu możliwości inwestycyjnych po początkowej fazie ożywienia w tym roku.
fot. Pexels/shuaizhi-tian
