NEPI Rockcastle, za pośrednictwem swojej w pełni zależnej spółki NE Property BV, ogłosiło nabycie centrum handlowego Silesia City Center w Katowicach. Na mocy podpisanej wiążącej umowy spółka przejmuje wszystkie udziały Helios SCC Sp. z o.o. od dotychczasowych właścicieli: Allianz Finance VII Luxembourg SA (45 proc.), Kamsa Luxco 2 S.à r.l. (45 proc.) i Cura Beteiligungsgesellschaft International m.b.H. (10 proc.). Wartość transakcji wynosi 405 mln euro, co czyni ją jednym z największych przejęć w sektorze nieruchomości handlowych w Polsce w 2024 r.
O tym, że NEPI negocjuje zakup katowickiej Silesii, informowaliśmy jako pierwsi na początku listopada. Silesia City Center to jedno z największych i najważniejszych centrów handlowych w Polsce, o powierzchni najmu brutto (GLA) wynoszącej 88,4 tys. mkw. Zakup Silesia City Center to kolejny krok w realizacji strategii NEPI Rockcastle, która zakłada koncentrację na kluczowych, przynoszących dochody nieruchomościach. Transakcja ta następuje po wcześniejszym nabyciu za 373 mln euro Magnolii Parku we Wrocławiu we wrześniu br. Prezes firmy Rüdiger Dany podkreślił znaczenie inwestycji w Katowicach, określając Silesia City Center jako obiekt o silnej pozycji rynkowej i dużym potencjale wzrostu wartości. Katowickie centrum charakteryzuje się wysokim wskaźnikiem wynajmu wynoszącym 98,4 proc. (w listopadzie br.). Wśród najemców znajdują się znane marki, takie jak Primark, H&M, Zara, Reserved, Media Markt i Kaufland. Średni miesięczny czynsz wynosi 27,50 euro za 1 mkw.
Łączny koszt zakupu w całości został pokryty z istniejących zasobów gotówkowych NEPI Rockcastle, głównie dzięki emisji akcji przeprowadzonej w październiku br. W ramach transakcji zakupiono także spółki Elco Energy i Elco ICT, które świadczą usługi energetyczne i komunikacyjne dla najemców centrum handlowego, za kwotę 1,5 mln euro. Prognozowany dochód operacyjny netto Silesia City Center na rok 2024 wynosi 30,3 mln euro, a po integracji z grupą NEPI Rockcastle oraz wdrożeniu inicjatyw zarządczych przewidywane jest ustabilizowanie się tej kwoty na poziomie 32 mln euro. Dodatkowo spółki Elco mają generować przychody na poziomie 0,3 mln euro rocznie. Zgodnie z raportem finansowym za rok 2023 Silesia City Center odnotowało stratę w wysokości 57,7 mln zł. Mimo to NEPI Rockcastle wyraziło zadowolenie z jakości sprawozdań finansowych Targetu, uznając je za wystarczające do oceny inwestycji.
