Rok 2024 okazał się wymagający dla całej branży nieruchomości. W sektorze logistycznym wyzwania te wynikały przede wszystkim z ograniczonego popytu ze strony najemców oraz niedoboru kapitału typu core. Mimo pojawiających się oznak ożywienia inwestycyjnego czynniki te w znacznym stopniu hamowały możliwości dalszego rozwoju. Taka sytuacja utrzymywała się będzie przez cały 2025 rok, a pełne odbicie rynku nadal wydaje się odległe.
Pomimo rosnącego zapotrzebowania na wynajem powierzchni logistycznych oraz kilku transakcji dotyczących aktywów i portfeli logistycznych będących obecnie w fazie wyłączności uważam, że rzeczywiste ożywienie na rynku jest bardziej prawdopodobne w drugiej połowie 2025 r., a być może nawet na początku 2026 r. W nadchodzących miesiącach mogą się pojawić kolejne oznaki poprawy, jednak odbudowa popytu na powierzchnie logistyczne oraz poprawa płynności rynku będą przebiegły stopniowo. W związku z tym nadchodzący rok stanie się okresem przygotowań do dalszego rozwoju, ale pełne odwrócenie trendu na rynku logistycznym będzie wymagało jeszcze czasu.
Choć dla niektórych może to brzmieć pesymistycznie, jako inwestor typu value-add w Nrep pozostajemy pozytywnie nastawieni i wierzymy, że rynek przyniesie możliwości inwestycyjne. Dysponujemy środkami, które możemy przeznaczyć zarówno na dalszy rozwój w ramach naszych spółek deweloperskich w sektorze logistycznym, jak i na bezpośrednie finansowanie projektów logistycznych oraz mieszkaniowych. Dlatego z optymizmem patrzymy na rok 2025 jako na okres, w którym pojawią się nowe perspektywy inwestycyjne, oferujące atrakcyjne, dostosowane do ryzyka stopy zwrotu. Polska wciąż pozostaje rynkiem o wysokim potencjale wzrostu, a nadchodzący rok będzie z pewnością czasem dalszego rozwoju naszej działalności i wzrostu wartości aktywów, którymi zarządzamy.
Søren Rodian Olsen, managing director w Logicenters Poland, Nrep
