W 2024 r. na polskim rynku magazynowym wciąż królowały regiony tzw. wielkiej piątki, czyli Warszawy, Górnego Śląska, Wrocławia, Poznania i Polski centralnej. Rynki te odpowiadały za aż 1,2 mln mkw. nowego popytu odnotowanego w pierwszej połowie bieżącego roku i średnio 70 proc. całej podaży, a zasoby powierzchni magazynowo-przemysłowych na tych rynkach utrzymują się na poziomie niemal 80 proc. całych zasobów. Klienci inwestujący w tych regionach cenią bliskość zarówno krajowych, jak i międzynarodowych węzłów komunikacyjnych, a położenie w okolicach dużych miast zapewnia dostęp do wykwalifikowanych pracowników.
Rozwój infrastruktury i otwarcia nowych dróg ekspresowych wpłynęły również na większe zainteresowanie deweloperów mniejszymi rynkami regionalnymi, jak Lublin czy Kujawy. Brak bezpośredniego kontaktu z dużymi rynkami zbytu i niższy potencjał demograficzny sprawiają jednak, że w dłuższej perspektywie nie należy się spodziewać silniejszego rozwoju tych rejonów.
Jeśli chodzi o nasze dokonania, to w 2024 r. na terenie Segro Logistics Park Warsaw Nadarzyn oddaliśmy do użytku magazyn o powierzchni 8800 mkw., w całości wynajęty przez firmę Diebold Nixdorf. Nowy obiekt powstał z uwzględnieniem najwyższych standardów technicznych i stanowi przykład projektu, który spełnia zobowiązania do wspierania niskoemisyjnego rozwoju zawarte w programie Odpowiedzialne Segro. Wspominam o tym, ponieważ inwestycje w zrównoważony rozwój będą jednym z trendów w 2025 r. i w kolejnych latach.
Obecnie na polskim rynku zaledwie 53 proc. nieruchomości komercyjnych ma certyfikaty potwierdzające spełnianie kryteriów zrównoważonego budownictwa. W parkach Segro od lat oferujemy energię w 100 proc. pochodzącą z wiatru i słońca, zwiększamy efektywność energetyczną nowych oraz istniejących już obiektów, a także wspieramy bioróżnorodność. Wszystkie nasze budynki powstające po 2022 r. mają certyfikat BREEAM na poziomie Excellent, a naszym celem na najbliższe lata jest certyfikacja istniejących obiektów. Jesteśmy przekonani, że rynek również pójdzie tym śladem i wspólnie będziemy korzystać z rozwiązań przyjaznych środowisku.
Bartosz Michalski, director, Logistics, Poland, Segro
