Altus Group w swojej analizie za IV kwartał 2024 r. wskazuje na wyraźne sygnały odbudowy europejskiego rynku nieruchomości komercyjnych po dwóch latach spadków. Dane pokazują, że wartości nieruchomości wzrosły drugi kwartał z rzędu, co sugeruje odwrócenie negatywnego trendu i początek stabilizacji.
W skali kwartału wzrost wyniósł 0,8 proc., a w całym 2024 r. wartości nieruchomości komercyjnych w Europie wzrosły o 0,4 proc. Odbudowa rynku jest napędzana głównie przez sektor przemysłowy i mieszkaniowy, gdzie notuje się największe wzrosty wartości oraz stabilizację rentowności. – Najświeższe dane z paneuropejskiego zestawienia wycen sugerują, że rynki nieruchomości w niektórych częściach Europy wchodzą w fazę ożywienia. Wartości rosną już drugi kwartał z rzędu po dwóch latach spadków – powiedział Phil Tily, starszy wiceprezes Altus Group. Sektory przemysłowy i mieszkaniowy przewodziły odbiciu w IV kwartale ub.r., a stabilizacja stóp kapitalizacji oraz poprawa przepływów pieniężnych sygnalizują bardziej pozytywne perspektywy rynkowe na przyszłość – ocenia.
W IV kwartale sektor magazynowo-przemysłowy osiągnął najlepszy wynik, rosnąc o 1 proc. w porównaniu z III kwartałem (0,4 proc. w Polsce) oraz o 1,6 proc. w skali roku (-1,1 proc. w Polsce). Wzrosty te były szczególnie wyraźne w Niemczech, gdzie poprawa cen oraz stabilizujące się stopy kapitalizacji przyciągnęły nowych inwestorów. Sektor mieszkaniowy również odnotował solidne wyniki, notując wzrost wartości o 0,9 proc. w IV kwartale i 1,4 proc. w całym roku. Największe wzrosty w tym segmencie odnotowano w Holandii (1 proc. w IV kwartale) oraz Niemczech (0,8 proc.).
Sektor biurowy, który przez ostatnie lata znajdował się pod silną presją, w IV kwartale wzrósł o 0,8 proc. w stosunku do III kwartału. Inwestorzy wciąż pozostają ostrożni wobec tego segmentu, co odzwierciedla dalsza ekspansja stóp kapitalizacji, jednak rosnące przepływy pieniężne z wynajmu umożliwiły wzrost wartości. W szczególności pozytywne wyniki odnotowała Szwecja, gdzie wartość nieruchomości biurowych rosła szybciej niż w innych krajach Europy. Sektor handlowy, który w III kwartale ub.r. był liderem wzrostów, w IV kwartale spowolnił, ale wciąż odnotował wzrost wartości o 0,3 proc. Wyniki były jednak zróżnicowane – wartości nieruchomości przy głównych ulicach handlowych i w centrach handlowych rosły wolniej z powodu rosnących stóp kapitalizacji, podczas gdy sklepy detaliczne zwiększyły swoją wartość o 1,9 proc. Poza głównymi sektorami rynek hotelowy zanotował kolejny dobry kwartał, napędzany optymizmem inwestorów i poprawą rentowności, co przyczyniło się do ponadprzeciętnego wzrostu wartości.
Analiza Altus Group wskazuje na stabilizację stóp kapitalizacji oraz poprawę przepływów pieniężnych jako kluczowe czynniki sygnalizujące bardziej pozytywne perspektywy dla europejskiego rynku nieruchomości komercyjnych w nadchodzących miesiącach. Jeśli ten trend się utrzyma, można oczekiwać dalszego wzrostu wartości nieruchomości w 2025 r.
Zbiorcze dane obejmują otwarte, zdywersyfikowane fundusze o wartości 29 mld euro, działające w 17 krajach i obejmujące sektor przemysłowy, biurowy, handlowy i mieszkaniowy.
