Catella zwraca uwagę, że europejski rynek nieruchomości logistycznych wchodzi w fazę stabilizacji, a w wybranych lokalizacjach, m.in. w Polsce, możliwa jest dalsza kompresja stóp zwrotu. To otwiera atrakcyjne okno dla inwestycji antycyklicznych: wchodzenia na rynek w momencie, gdy część inwestorów zachowuje ostrożność, a fundamenty pozostają silne.
Według raportu „European Logistics Market Overview Q2 2025” Catelli nieważona średnia stopa zwrotu prime na 50 analizowanych rynkach Europy wynosi 5,42 proc. i powinna pozostać stabilna. W Warszawie stopy kształtują się na poziomie 6 proc., a we Wrocławiu 6,55 proc., co w połączeniu z dość niskimi czynszami powoduje, że te lokalizacje są szczególnie interesujące. Czynsze prime w stolicy Polski wynoszą 5,75 euro/mkw./mies., a we Wrocławiu 4,50 euro – to najniższy poziom w całym zestawieniu Catelli.
Na tle regionu Polska wypada konkurencyjnie. W Pradze stopy prime to 5,10 proc., w Budapeszcie 6,35 proc., a w Bratysławie 6,75 proc. Słowenia wyróżnia się poziomem aż 8,75 proc., a Finlandia (Oulu) – 8,25 proc., co czyni te rynki wyjątkowo atrakcyjnymi dla inwestorów
Średni czynsz prime w Europie to 8,10 euro/mkw./mies., ale w największych metropoliach stawki są kilkukrotnie wyższe – w Londynie sięgają 27,50 euro, w Zurychu 16,50 euro, w Oslo 15,50 euro. Różnice te pokazują skalę potencjału wzrostu w Europie Środkowo-Wschodniej.
– Obserwujemy stabilizację rynków. Wobec bezprecedensowych niepewności w globalnym handlu kluczowe staje się uważne monitorowanie przepływów towarów, wczesne identyfikowanie regionów o wysokim potencjale oraz jednoczesne utrzymywanie zaangażowania w aktywa zrównoważone. Obecnie dostrzegamy atrakcyjne okno dla inwestycji antycyklicznych na europejskim rynku nieruchomości logistycznych – przekonuje Marten Helms, senior fund manager Europe w Catella Investment Management.
fot. Pexels/goldcircuits
