Według najnowszego raportu Savills „European Logistics Spotlight” wolumen inwestycji w sektorze magazynowym w Europie osiągnął w 2025 r. poziom 43,2 mld euro, co stanowi wzrost o 3 proc. rok do roku.
Jest to najlepszy wynik w historii kontynentu, wyłączając lata pandemii. Szczególnie imponujący był IV kwartał, w którym wartość transakcji wyniosła 13,6 mld euro (+40 proc. kw./kw.), co zrekompensowało słabszy okres letni. Wśród rynków o największej dynamice wzrostu w 2025 r. znalazły się Czechy (+213 proc.), Portugalia (+114 proc.) oraz Polska (+25 proc.), która wyprzedziła pod tym względem m.in. Wielką Brytanię i Włochy.
Analitycy Savillsa wskazują na stabilizację stóp kapitalizacji (prime yields) na średnim poziomie 5,25 proc. oraz powrót inwestorów instytucjonalnych, którzy w 2026 r. będą poszukiwać bezpiecznych aktywów generujących stały dochód. Choć całkowity popyt najemców w 2025 r. (28,1 mln mkw.) był o 7 proc. niższy niż rok wcześniej, to druga połowa roku przyniosła wyraźne ożywienie (+26 proc. względem H1). Eksperci przewidują, że trendy takie jak nearshoring, rozwój e-commerce oraz centrów danych będą napędzać popyt w 2026 r., co przy ograniczonej nowej podaży może doprowadzić do ponownego przyspieszenia wzrostu czynszów.
fot. Pexels/marcin-jozwiak
