POLSKA Z najnowszego raportu Savills „Office Market in Regional Cities, Q1 2026” wynika, że aktywność najemców na głównych rynkach biurowych poza Warszawą objęła 121,5 tys. mkw., co oznacza roczny spadek o 29 proc. i stanowi najsłabszy wynik otwarcia roku od 2021 r. Całkowite zasoby biurowe ośmiu miast regionalnych sięgają 6,76 mln mkw., z czego najwięcej przypada na Kraków (1,85 mln mkw.), Wrocław (1,36 mln mkw.) oraz Trójmiasto (1,07 mln mkw.). Największy popyt odnotowało Trójmiasto, gdzie wynajęto 49,5 tys. mkw. biur (41 proc. udziału w popycie). Kolejne miejsca zajęły Wrocław (25,5 tys. mkw.) oraz Kraków (16,7 tys. mkw.). Średni wskaźnik pustostanów wzrósł do poziomu 17,4 proc., co odpowiada 1,18 mln mkw. Najwyższą dostępność biur odnotowano w Katowicach (22,1 proc.) i we Wrocławiu (22 proc.), a wysokie poziomy utrzymują się także w Łodzi (19,6 proc.) oraz Krakowie (18,4 proc.). Najniższym wskaźnikiem niewynajętej przestrzeni wyróżniają się Szczecin (7,9 proc.) oraz Trójmiasto (10,8 proc.). W budowie znajduje się obecnie 178,3 tys. mkw. powierzchni (spadek o 11 proc. r./r.), co oznacza, że aktywność deweloperska pozostaje ograniczona i jest kilkukrotnie niższa niż w poprzednich cyklach rynkowych. Najwięcej nowych projektów realizowanych jest w Poznaniu (72,9 tys. mkw.) oraz Krakowie (50,4 tys. mkw.). Choć nowa podaż w pierwszym kwartale wyniosła 47,2 tys. mkw. (więcej niż w całym 2025 r.), łączna tegoroczna podaż pozostanie znacznie poniżej wieloletniej średniej. Sektory najaktywniej poszukujące biur to produkcja (18 proc. udziału), usługi dla biznesu (17 proc.) oraz IT (13 proc.), z czego nowe umowy stanowiły 51 proc., a renegocjacje 37 proc.
