WARSZAWA Jak wynika z raportu Cushman & Wakefield „Zoom in on Pharma sector. Sektor farmaceutyczny na warszawskim rynku biurowym”, firmy z tej branży, prowadzące działalność badawczo-rozwojową, produkcyjną i biotechnologiczną, zajmują dziś w stolicy około 172 tys. mkw. powierzchni biurowej, co czyni je szóstym co do wielkości sektorem najemców. W latach 2020–2024 odpowiadały one za 5 proc. całkowitego popytu. 74 proc. tej powierzchni znajduje się poza centrum, głównie na Służewcu (40 proc.) i w korytarzu Żwirki i Wigury (11 proc.). Wynika to m.in. z potrzeb flotowych, dostępu do lotniska i parkingów. Aż 62 proc. umów w latach 2020–2025 to renegocjacje (średnia rynkowa to 41 proc.). Firmy stawiają na nowoczesne, ekologiczne biura – niemal połowa (48 proc.) powierzchni mieści się w budynkach powstałych po 2014 r. Średnia wielkość transakcji najmu w sektorze to 1560 mkw., co plasuje Warszawę w górnym przedziale w porównaniu z Europą Zachodnią (średni zakres to 1–1,7 tys. mkw.). W kraju działa ponad 700 firm farmaceutycznych, z czego 221 zlokalizowanych jest w stolicy, w tym 19 z pierwszej „20” pod względem przychodów. Według ekspertów spodziewany wzrost produkcji, wsparcie dla leków generycznych oraz planowane relokacje łańcuchów dostaw w Europie tworzą silne podstawy pod dalszy rozwój sektora nad Wisłą.
