KRAKÓW Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Krakowie” na koniec ub.r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Małopolski przekroczyły 1,83 mln mkw. (+1,3 proc. r./r.). W tym czasie deweloperzy oddali do użytku niecałe 24 100 mkw. biur (-75 proc. r./r.), z czego 13 tys. przypadło na budynek C wybudowany w ramach kompleksu biurowego Brain Park. Prognozy na ten rok zakładają budowę niecałych 10 tys. mkw. Obecnie w realizacji znajduje się nieco ponad 51 tys. mkw. – to prawie o 128 proc. więcej niż w 2023 r., ale przeszło 45 proc. mniej w porównaniu ze średnią pięcioletnią, wynoszącą ponad 93 tys. mkw. Ponad połowa (52 proc.) realizowanych inwestycji biurowych znajduje się w centrum, a pozostałe 48 proc. w strefie Południowy Wschód.
W badanym okresie aktywność najemców osiągnęła najwyższy poziom w historii krakowskiego rynku. Całkowity popyt wyniósł prawie 267 tys. mkw., co oznacza wzrost o niemal 33 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem i o ponad 36 proc. względem średniej pięcioletniej (ok. 196 tys. mkw.). Kraków był przedmiotem 37 proc. wszystkich umów podpisanych na głównych rynkach regionalnych. Branża IT odpowiadała za 31 proc. całkowitego popytu, a kolejne miejsca zajęły firmy z sektora finansowego (18 proc.), produkcyjnego (14 proc.) i usług dla biznesu (12 proc.). W strukturze popytu dominowały renegocjacje umów, których udział sięgnął 58 proc. Nowe umowy stanowiły 37 proc., a umowy na potrzeby własne oraz ekspansje odpowiadały za odpowiednio 3 i 2 proc. Wskaźnik pustostanów na koniec grudnia wyniósł 19 proc., co oznacza wzrost o 0,1 pkt proc. w porównaniu z III kw., ale spadek o 0,8 pkt proc. r./r. Na koniec ub.r. miesięczne stawki mieściły się w przedziale od 13,50 do 15,00 euro za 1 mkw. Najwyższe, sięgające nawet 15,50–17,50 euro, zarejestrowano w centrum. W ubiegłym roku nie odnotowano żadnych umów przednajmu, które mogłyby stanowić dla deweloperów istotny sygnał do rozpoczęcia realizacji nowych inwestycji biurowych.
