Rok 2024 przyniósł długo oczekiwane ożywienie na globalnym rynku nieruchomości komercyjnych, a sektor biurowy okazał się jednym z kluczowych beneficjentów tego trendu. Według raportu Savills „Review of Global Capital Markets” inwestycje w biura wzrosły globalnie o ponad 7 proc., osiągając wartość 176 mld dol. Jest to szczególnie istotne w kontekście ostatnich lat, kiedy to sektor ten borykał się z negatywną percepcją i zmieniającymi się modelami pracy.
Savills podaje, że ogólna wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne wzrosła w 2024 r. o 8 proc. rok do roku, osiągając 828 mld dol. Największy skok odnotowano w IV kwartale ub.r., gdy wartość transakcji wzrosła o ponad 25 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Rosnące zainteresowanie inwestorów przełożyło się także na wzrost średniej wartości transakcji o 10 proc. i niemal 50-procentowy wzrost liczby transakcji portfelowych oraz fuzji i przejęć.
Biura wracają do łask
Jeszcze rok temu globalna przyszłość sektora biurowego wydawała się niepewna. Spadki wartości nieruchomości, wysokie wskaźniki pustostanów na niektórych rynkach oraz zmiany w modelu pracy wywoływały obawy inwestorów. Jednak, jak zauważa Rasheed Hassan, szef globalnych inwestycji transgranicznych w Savills, problem dotyczył głównie rynku amerykańskiego, gdzie niska frekwencja pracowników w biurach skutkowała ostrożnością inwestorów. W rzeczywistości w wielu innych regionach świata podaż powierzchni biurowej w najlepszych lokalizacjach pozostawała ograniczona, a czynsze rosły.
Wzrost aktywności inwestycyjnej w biurach w 2024 r. był szczególnie widoczny w krajach o stabilnych fundamentach ekonomicznych. Australia i Korea Południowa wyróżniły się jako rynki o wyjątkowo dynamicznym wzroście inwestycji biurowych. W Europie natomiast sytuacja jest bardziej zróżnicowana – kraje takie jak Niemcy i Francja nadal mierzą się z wyzwaniami politycznymi i gospodarczymi, które spowalniają odbicie.
Polska na tle Europy
Na tle Europy Środkowo-Wschodniej Polska pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych rynków dla inwestorów. Po okresie stagnacji związanej z rosnącymi stopami procentowymi i niepewnością geopolityczną inwestycje zaczynają wracać, a duże fundusze ponownie lokują kapitał w polskim rynku biurowym. Wśród kluczowych czynników, które wspierają ten trend, można wymienić: stabilizację kosztów finansowania, poprawę sytuacji gospodarczej i wzrost PKB, ograniczoną podaż nowoczesnej powierzchni biurowej i rosnący popyt na biura o wysokim standardzie ESG.
Jak zauważa Stuart Jordan, CEO Savills Central & Eastern Europe, Polska była jednym z kluczowych kierunków dla globalnego kapitału w poprzednich latach, jednak tempo inwestycji spowolniło wraz ze wzrostem kosztów finansowania i wpływem wojny w Ukrainie. Teraz jednak rynek ponownie przyciąga duże transakcje, a Warszawa i inne główne miasta oferują atrakcyjne możliwości dla funduszy szukających okazji inwestycyjnych w regionie – uważa ekspert Savillsa.
Perspektywy na rok 2025
Eksperci Savills przewidują dalsze ożywienie rynku inwestycyjnego w 2025 r., a globalne inwestycje mają rosnąć w tempie 20 proc. rocznie. Kluczowym czynnikiem będzie zwiększona aktywność funduszy private equity oraz większa liczba transakcji wynikających z konieczności refinansowania zadłużenia przez właścicieli nieruchomości. W Polsce trend ten może być szczególnie widoczny w segmencie najwyższej klasy biur w centralnych lokalizacjach. Wzrost zainteresowania nieruchomościami o wysokich standardach ESG i energooszczędnymi rozwiązaniami sprawi, że budynki spełniające te wymagania będą cieszyć się większym zainteresowaniem inwestorów – uważają analitycy Savillsa.
