Europa Środkowo-Wschodnia pozostaje jednym z najbardziej perspektywicznych kierunków inwestycyjnych w Europie na 2026 r. – wskazuje 34 proc. respondentów badania przeprowadzonego wśród 80 ekspertów rynku nieruchomości w ramach Real Estate Trends Report 2026 autorstwa Drooms. W tej samej ankiecie 43 proc. uczestników wskazało Hiszpanię jako najbardziej obiecujący rynek, a 36 proc. – region DACH.
Internacjonalizacja kapitału ma jednak wyraźnie ograniczony charakter. 58 proc. ankietowanych planuje ulokować maksymalnie 25 proc. wolumenu inwestycyjnego poza rynkiem macierzystym, a 28 proc. deklaruje udział na poziomie 25–50 proc. Oznacza to, że transgraniczne inwestycje pozostają istotne, ale są realizowane ostrożnie. Jednocześnie rośnie presja po stronie finansowania. 46 proc. respondentów wskazuje zabezpieczenie finansowania jako największe wyzwanie dla biznesu, a 16 proc. – restrukturyzację i refinansowanie istniejącego zadłużenia.
Dr Jan Linsin, head of research Germany w CBRE, cytowany w raporcie, podkreśla: „Hamulec na rynku transakcyjnym zaczyna być zwalniany. Rosnąca presja refinansowań i wygasające okresy utrzymywania aktywów zwiększają presję po stronie sprzedających. Oczekujemy wzrostu wolumenów transakcji w 2026 r., któremu może towarzyszyć większa liczba sprzedaży wymuszonych”.
Średni wolumen danych przypadający na jedną transakcję wyniósł w 2025 r. 3,5 GB, a średni czas jej trwania w Europie ustabilizował się na poziomie 363 dni – po raz pierwszy od kilku lat bez dalszego wydłużenia. Mimo to 53 proc. uczestników badania deklaruje, że w ich odczuciu procesy transakcyjne się wydłużyły, a 24 proc. obserwuje spadek prawdopodobieństwa zamknięcia transakcji po due diligence.
W odpowiedzi na rosnącą złożoność procesów 49 proc. ekspertów oczekuje, że narzędzia AI pozwolą realizować więcej transakcji przy niezmienionych zasobach kadrowych. Technologia postrzegana jest przede wszystkim jako wsparcie w analizie dużych zbiorów danych, strukturyzowaniu dokumentacji oraz przygotowaniu procesów due diligence. 15 proc. respondentów liczy dodatkowo na skrócenie czasu transakcji i obniżenie kosztów, natomiast 12 proc. wskazuje na ryzyko redukcji zatrudnienia. AI jest jednak traktowana raczej jako narzędzie zwiększające efektywność w warunkach wysokich wymogów regulacyjnych i rosnącej liczby interesariuszy transakcji. Zdolność do szybkiego filtrowania, porządkowania i analizy informacji staje się jednym z kluczowych elementów konkurencyjności na rynku.
