WARSZAWA W pierwszym kwartale br. sprzedaż mieszkań w stolicy osiągnęła najlepszy wynik od dwóch lat. Według danych CBRE i Tabelaofert.pl nabywców znalazło 4239 lokali (+12,8 proc. kw./kw.) to o 12,1 proc. powyżej średniej kwartalnej z ostatnich pięciu lat. Odbicie jest w dużej mierze efektem poprawy dostępności kredytów po cyklu obniżek stóp procentowych o łącznie 2 pkt proc.
Na rynku widoczne jest jednak silne rozwarstwienie cenowe. Średnia cena ofertowa w Warszawie wzrosła do 19,3 tys. zł/mkw., a lokale nowo wprowadzane do sprzedaży kosztują już średnio 20,3 tys. zł/mkw. Tymczasem klienci wybierają znacznie tańsze opcje – średnia cena mieszkań faktycznie sprzedanych wyniosła 17,4 tys. zł/mkw. (spadek o 0,3 proc. r./r.).
Deweloperzy ograniczyli nową podaż o blisko 30 proc. kw./kw., co przełożyło się na spadek całkowitej oferty do 15,2 tys. lokali. Co istotne, rekordowe 20 proc. zasobów stanowią mieszkania gotowe, co sprzyja promocjom.
– Wyprzedaż tańszych mieszkań oraz wprowadzanie na rynek droższych projektów mogą podtrzymywać wzrost średnich cen ofertowych. Jednocześnie wysoki udział gotowych lokali oznacza, że kupujący wciąż mogą liczyć na atrakcyjne promocje, szczególnie w przypadku mieszkań długo pozostających w ofercie – podsumowuje Agnieszka Mikulska z CBRE.
