POLSKA Raport JLL „Gruntowne spojrzenie na rynek nieruchomości” pokazuje zależność między cenami gruntów a lokalizacją nowych projektów handlowych. W miejscowościach poniżej 1 tys. mieszkańców koszt ziemi pod retail wynosi 400–1000 zł/mkw. GLA. Na obrzeżach dużych miast rośnie od 800 zł/mkw./GLA do 1,5–2 tys. (aglomeracja warszawska), a w centrach największych dochodzi do 5 tys.
To właśnie te różnice cenowe stoją za zmianą struktury podaży: w ostatnich pięciu latach parki handlowe i centra convenience odpowiadały za 72 proc. nowej podaży, czyli ok. 465 tys. mkw. rocznie, podczas gdy tradycyjne galerie dostarczały jedynie 75 tys. mkw.
Od stycznia do listopada br. w miejscowościach poniżej 50 tys. mieszkańców powstało 200 tys. mkw. nowych projektów (56 proc. całej podaży), a kolejne 212 tys. mkw. jest w realizacji. W największych aglomeracjach, gdzie w budowie pozostaje 142 tys. mkw. powierzchni, rozwój przesuwa się na strefy podmiejskie, na co nakłada się też postępująca suburbanizacja.
