W sektorze komercyjnym dominującym trendem będzie gwałtowny rozwój segmentu zielonych rozwiązań mających na celu zmniejszenie emisyjności budownictwa i budynków. To także ustalanie standardów, które będą musiały spełniać budynki, żeby być produktem inwestycyjnym.
Należy się więc spodziewać przełomowych, zeroemisyjnych projektów oraz wielu ciekawych planów przebudowy już istniejących budynków. Bardzo ważnym czynnikiem w tym procesie są rosnące ceny energii elektrycznej.
Kolejnym trendem, który może zyskiwać na znaczeniu, będą w mojej ocenie malejące wyceny nieruchomości komercyjnych w związku z rosnącymi kosztami finansowania oraz rosnącymi yieldami transakcyjnymi. Jednym z czynników minimalizujących ten trend będzie presja na wzrost czynszów na rynkach, na których jest zdrowa relacja popytowo-podażowa.
I na koniec – rozwiązanie zagadki wysokości stóp procentowych w strefie euro, która jest źródłem niepewności na europejskich rynkach nieruchomości komercyjnych. Osłabienie trendów inflacyjnych powinno pozwolić ECB na ostateczne ustabilizowanie ich wysokości, co będzie się przekładało na wyrobienie opinii inwestorów co do wartości aktywów, nieruchomości komercyjnych.
W Syrena Real Estate chcemy wykorzystać obecne zawirowania rynkowe w celu znalezienia ciekawych okazji inwestycyjnych, skoncentrować się na rozwoju segmentu przebudowy budynków biurowych oraz rozbudować naszą platformę PRS.
Witold Zatoński, partner zarządzający w Syrena Real Estate
