Rok 2023 przyniósł branży deweloperskiej kilka wyzwań. Jego początek to wciąż trudna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych – ich wyhamowanie w związku z wysokimi stopami procentowymi. Od kwietnia sytuacja zaczęła się zmieniać, deweloperzy awansem przygotowali ofertę dostosowaną do warunków zakupu mieszkań w programie „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Jednocześnie zmieniło się podejście KNF do liczenia zdolności kredytowej, co przyczyniło się do wzrostu popytu na rynku nieruchomości, zwiększając sprzedaż z każdym miesiącem.
Z kolei dla nas mijający rok był istotny również z innego względu – kontrolę nad 100 proc. udziałami w Spravii przejęła Grupa Crestyl. Liczymy, że obecny, jedyny inwestor strategiczny wzmocni naszą pozycję i umożliwi nam rozszerzenie działalności.
Na połowę grudnia wyniki sprzedażowe Spravii to ponad 80 proc. założonej przedsprzedaży. Do końca roku spodziewamy się ok. 90 proc., czyli przedsprzedamy ponad 850 mieszkań w całym 2023 r. Wybór przez klientów lokali z naszej oferty to zasługa wielu lat ciężkiej pracy i unikatowego know-how. Działamy na rynku od 24 lat i nauczyliśmy się dobrze rozumieć oczekiwania kupujących. Badając systematycznie ich potrzeby, jasno zdefiniowaliśmy, jakie mieszkania będziemy projektowali. Muszą być funkcjonalne i odznaczać się praktycznymi rozwiązaniami. Z kolei samo osiedle powinno być zrównoważone, wygodne, zielone i niegenerujące dużych kosztów eksploatacyjnych. Taki właśnie produkt jest od lat naszą przewagą konkurencyjną. W 2023 r. zakończyliśmy budowę ponad 1400 lokali, które trafiły zarówno do klientów indywidualnych, jak i do naszych partnerów biznesowych (PRS).
W 2024 r. chcielibyśmy rozszerzyć ofertę mieszkaniową i wprowadzić do sprzedaży z obecnego banku ziemi kilkanaście osiedli w miastach, w których jesteśmy obecni, czyli w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Gdyni i we Wrocławiu. Będziemy kontynuowali już rozpoczęte projekty, ale rozpoczniemy też nowe. A dzięki integracji z Crestylem i połączeniu kompetencji obu deweloperów możliwe będzie poszerzenie działalności Spravii o nowe funkcje, tj. projekty wielofunkcyjne. Nadal także będziemy się rozglądali za atrakcyjnymi działkami pod przyszłe projekty deweloperskie. Jednocześnie będziemy kontynuowali strategię polegającą na oferowaniu produktów wyróżniających się rozkładami dopasowanymi do aktualnych trendów i popytu. Nowe projekty wzmacniamy o rozwiązania proekologiczne, rozpoczęliśmy także przygotowania do certyfikacji BREEAM.
Damian Kapitan, prezes zarządu Spravii
