WROCŁAW Według danych firmy doradczej Savills mimo historycznego rekordu aktywności najemców na poziomie prawie 180 tys. mkw. w 2025 r. (+23 proc. r./r.) wrocławski rynek biurowy w 2025 r. boryka się z wysokim poziomem pustostanów (19,9 proc.) oraz niemal całkowitym wstrzymaniem nowej podaży. Obecnie w budowie znajdują się tylko dwa projekty w strefie Południowej o łącznej powierzchni 20,4 tys. mkw. – Swobodna Spot oraz The Park Wrocław 2, oba z terminem oddania w 2026 r. Przy jednoczesnym braku projektów na 2027 r. może to doprowadzić do deficytu nowoczesnej powierzchni klasy A oraz polaryzacji stawek czynszowych. Czynsze za najlepsze biura wzrosły do 17 euro/mkw./mies., podczas gdy w mniej atrakcyjnych lokalizacjach w projektach klasy A spadły do poziomu 13,5 euro. Aż 80 proc. wolnej przestrzeni znajduje się w starszych budynkach i kompleksach, co przy obecnym trendzie „flight to quality” (ucieczki do jakości) utrudnia ich szybką komercjalizację. Dominującą formą transakcji pozostały renegocjacje, które odpowiadały za 57 proc. zapotrzebowania. Nowe umowy stanowiły 30 proc., a ekspansje 10 proc. Największym apetytem wykazały się sektory usług biznesowych (23 proc.), IT (17 proc.) oraz produkcyjny (16 proc.). Eksperci Savillsa przewidują, że w tym roku wzrośnie znaczenie budynków dostępnych od zaraz.
