Pierwsze półrocze 2025 r. potwierdziło, że Polska pozostaje jednym z najbardziej odpornych i dynamicznych rynków Europy Środkowo-Wschodniej. Czerwiec przyniósł ożywienie w budownictwie, co przełożyło się na większą aktywność deweloperów w logistyce, parkach handlowych i – po miesiącach stabilizacji – również w biurach.
Rynek biurowy to dziś gra o jakość. Przestrzeń musi realnie wspierać kulturę organizacyjną i zachęcać do powrotu, konkurując z domem. Najemcy pytają nie „ile dni w biurze?”, ale „po co wracać?”. Pracownicy chcą elastyczności, firmy oczekują obecności – to napięcie napędza transformację przestrzeni. Koncepcja Newffice, czyli biura jako elastycznego, zrównoważonego i technologicznego ekosystemu wspierającego pracę hybrydową, to odpowiedź na te wyzwania. Wiemy to, bo sami wprowadziliśmy ją w naszej nowej siedzibie w The Form.
Rynek magazynowy nie zwalnia tempa. Zmienia się jednak jego charakter – rośnie znaczenie automatyzacji, zrównoważonego rozwoju oraz strategii skracania łańcuchów dostaw. Polska przyciąga nowych inwestorów z Azji, zwłaszcza firmy z Chin, jako lokalizacja pierwszego wyboru dla centrów dystrybucyjnych oraz fabryk w Europie. Rynek handlowy dojrzewa. Deweloperzy koncentrują się na modernizacji obiektów i rozwoju parków handlowych, które odpowiadają na codzienne potrzeby lokalnych społeczności. Inwestorzy widzą w tym segmencie stabilne aktywa defensywne.
Z kolei sektor living rośnie jak na drożdżach. W tym roku zanotujemy rekordową liczbę nowych obiektów oddanych do użytkowania. Spodziewamy się też kolejnych dużych transakcji portfelowych, które mogą przesądzić o wejściu do polskich nowych graczy. Bardzo zniuansowany jest za to rynek sprzedaży mieszkań. Z uwagi na ciągle wysokie koszty kredytu hipotecznego część klientów przesuwa decyzje o zakupie nowego mieszkania, co wpływa na stabilizację cen i rosnącą w niektórych miastach ofertę.
Druga połowa roku będzie okresem decyzji i wzmożonej aktywności inwestycyjnej. Dywersyfikacja kapitału, wejście nowych graczy i możliwe obniżki stóp procentowych mogą przełożyć się na większą liczbę transakcji i dalsze ożywienie rynku.
Monika Rajska-Wolińska, dyrektorka generalna Colliers na region Europy Środkowo-Wschodniej
Komentarz ukazał się w roczniku „Na Półmetku 2025”
