MATERIAŁ ZEWNĘTRZNY Od kilku lat rynek handlowy w Polsce przechodzi znaczące przemiany, szczególnie w kontekście wzrostu liczby parków handlowych. Uwaga deweloperów przesunęła się w kierunku mniejszych miast, a właściciele tych projektów stają przed wyzwaniem efektywnego zarządzania obiektami. Na to wszystko nakłada się jeszcze perspektywa inwestorów poszukujących gotowych portfeli parków handlowych do zakupu, których w Polsce paradoksalnie brakuje.
W pierwszej połowie 2024 r. w Polsce oddano do użytku 210 200 mkw. nowej powierzchni handlowej, z czego 91 proc. stanowiły parki handlowe. Wzrost liczby parków jest napędzany przez kilka czynników:
Preferencje konsumentów – parki handlowe oferują wygodne zakupy z łatwym dostępem i dużą liczbą miejsc parkingowych, co odpowiada potrzebom współczesnych konsumentów.
Uwaga deweloperów, którzy coraz częściej patrzą w kierunku mniejszych miast, gdzie znajduje się już 27 proc. całkowitej powierzchni handlowej w Polsce. To przesunięcie wynika z nasycenia większych rynków miejskich i niewykorzystanego potencjału w mniejszych miejscowościach.
Wskaźniki ekonomiczne – spadek inflacji w połączeniu ze wzrostem sprzedaży detalicznej wskazuje na stabilne środowisko ekonomiczne sprzyjające rozwojowi handlu.
Perspektywa inwestora: Wysoki popyt, ograniczona podaż
Polski rynek handlowy stanowi atrakcyjną okazję dla inwestorów. Istnieje duże zapotrzebowanie na parki handlowe, ale podaż jest obecnie mocno ograniczona. Ta nierównowaga tworzy korzystne warunki dla inwestorów, którzy chcą skorzystać z rosnącej popularności tego typu obiektów. Zainteresowanie parkami handlowymi wynika z ich odporności i elastyczności. Tego typu nieruchomości zazwyczaj mają niższe koszty operacyjne i mogą pomieścić różnorodnych najemców – od sklepów spożywczych po odzieżowe. Dodatkowo skupienie się na mniejszych miastach oznacza mniejszą konkurencję i wyższy potencjalny zwrot z inwestycji. Niestety duże rozproszenie na tym rynku i brak ustrukturyzowanych portfeli takich nieruchomości mocno hamują zapędy inwestorów.
Retail Parks Solutions od CBRE
Retail Parks Solutions od CBRE to kompleksowa usługa wspierająca rozwój i zarządzanie parkami handlowymi. Rozwiązanie to obejmuje kilka kluczowych elementów.
Analiza rynku: CBRE dostarcza szczegółowe analizy rynku, aby zidentyfikować najlepsze lokalizacje dla nowych parków handlowych, zapewniając, że inwestycje są strategicznie rozmieszczone w celu maksymalizacji ruchu i sprzedaży.
Projektowanie i rozwój: CBRE pomaga w projektowaniu i rozwoju parków handlowych, koncentrując się na tworzeniu atrakcyjnych i funkcjonalnych przestrzeni, które spełniają potrzeby zarówno najemców, jak i konsumentów.
Bieżąca obsługa nieruchomości: Obsługa parków handlowych w zakresie zarządzania oraz obsługi technicznej, ochrony i sprzątania w kontekście obiektów zlokalizowanych w różnych częściach kraju może generować duże koszty oraz nakłady pracy. Dzięki współpracy CBRE oraz CBRE GWS następuje maksymalna optymalizacja kosztów obsługi projektów w wyniku synergii pomiędzy obydwoma firmami.
Leasing i zarządzanie: CBRE oferuje usługi leasingu i zarządzania, aby zapewnić pełne obłożenie parków handlowych i ich efektywne funkcjonowanie. Obejmuje to wybór najemców, negocjacje umów najmu oraz codzienne zarządzanie.
Budowa ustrukturyzowanego portfela gotowego pod sprzedaż: jeden zarządca trzymający standard dla obiektów często rozsianych po całym kraju, z pełną obsługą od marketingu, poprzez obsługę techniczną, na zarządzaniu umowami najmu kończąc – to pierwszy krok do lepszej wyceny obiektów i znalezienia potencjalnych inwestorów.
Rynek handlowy w Polsce przechodzi znaczące przemiany, a parki handlowe stają się dominującym formatem. Wysokie zapotrzebowanie na produkty parków handlowych, w połączeniu z ograniczoną podażą, stanowi obiecującą okazję dla inwestorów. Długookresowa i szersza perspektywa zawarta w programie Retail Parks Solutions od CBRE odgrywa kluczową rolę we wspieraniu rozwoju i sukcesu parków handlowych, czyniąc je atrakcyjną opcją inwestycyjną.
Piotr Karpiński, Senior Director, Head of Property Management, CBRE
