W 2023 r. spodziewamy się dalszej presji cenowej na rynku energii. Wynika ona z sytuacji geopolitycznej i wojny w Ukrainie, jak również długoterminowej polityki klimatycznej. Wierzymy, że wyścig na deklaracje o neutralności węglowej będzie musiał przekształcić się w wymierną poprawę efektywności energetycznej budynków.
Wśród kluczowych trendów przewidujemy nacisk na niskie koszty zużycia mediów w biurowcach i poprawę komfortu pracy. Pandemia, praca zdalna i hybrydowa zmieniły oczekiwania pracowników co do jakości biur i ich wpływu na zdrowie. Dlatego projektując i budując budynki oraz zarządzając nimi, skupiamy się na tworzeniu najlepszych warunków pracy, które wspierają wydajność i spadek wskaźnika zachorowalności. Ponad standardowo dostarczamy na jedną osobę na godzinę aż 35 m sześc. świeżego powietrza, które ma idealny poziom 40–60 proc. wilgotności i jest oczyszczone z drobnoustrojów, bakterii i wirusów. Inwestujemy też w zieleń i dbamy o bliskość użytkowników z naturą.
Widzimy, że pracodawcy doświadczeni skutkami inflacji są zaniepokojeni cenami prądu i problemami z jego dostępnością. Dlatego posiadamy i budujemy biurowce energooszczędne. Skutecznie wdrożyliśmy w nich m.in. trigenerację, gazowe pompy ciepła czy fotowoltaikę. Dzięki temu nasi najemcy zyskują znaczną oszczędność kosztów eksploatacyjnych – nawet do 20 zł/mkw. powierzchni najmu w skali miesiąca.
Obserwujemy również wyraźny spadek wartości udzielanych kredytów i zdolności kredytowej, który ogranicza dostępność mieszkań w Polsce. Dlatego wprowadziliśmy na katowicki rynek mieszkania na wynajem instytucjonalny i uczestniczymy w rozwoju sektora PRS.
Obecnie skupiamy się na wynajmie dwóch biurowców Eco City Katowice, których budowa zostanie zrealizowana na przełomie 2023 i 2024 r. Planujemy nowe inwestycje w Krakowie przy ulicach Bratysławskiej i Josepha Conrada. W przyszłym roku rozpoczniemy tam budowę 500 mieszkań na wynajem, a w przyszłości dostarczymy ok. 26 tys. mkw. w energooszczędnych biurowcach. W Katowicach przewidujemy kolejne 16 tys. mkw. biur w drugim etapie Eco City.
Janusz Mitręga, wiceprezes zarządu, GPP
