Europa może stać się jednym z głównych beneficjentów globalnych przesunięć kapitału – wynika z najnowszego raportu „Global Real Estate Outlook Mid-Year 2025” przygotowanego przez M&G Real Estate. W obliczu rosnącej niepewności politycznej i gospodarczej w USA inwestorzy coraz częściej kierują uwagę na bardziej przewidywalne i transparentne rynki europejskie.
Autorzy raportu wskazują, że oprócz azjatyckiego europejski rynek nieruchomości znajduje się obecnie w korzystnym punkcie cyklu. Po silnej korekcie lat 2022–2023 ceny się ustabilizowały, a jednocześnie obserwowane są wzrost czynszów i malejące koszty finansowania. Dla inwestorów oznacza to rzadką okazję do wejścia na rynek w atrakcyjnym momencie. Kluczowe znaczenie ma jednak selektywność – preferowane są nowoczesne aktywa w dobrych lokalizacjach, z niskim ryzykiem pustostanów i solidnym profilem najemców.
Wzrost znaczenia Europy może być również efektem szerszych procesów – takich jak przyspieszenie współpracy w ramach Unii Europejskiej w obszarach infrastruktury, transformacji energetycznej i cyfryzacji. Zwiększona spójność regionalna przekłada się na lepsze perspektywy gospodarcze i stabilniejsze fundamenty popytowe.
Raport wskazuje na potencjał europejskich rynków biurowych w centrach największych miast, mieszkań na wynajem w aglomeracjach dotkniętych deficytem zasobów, sektora akademików prywatnych, a także parków handlowych i centrów danych w rozwiniętych lokalizacjach. Perspektywy sektora logistycznego w Europie pozostają natomiast umiarkowanie pozytywne – popyt napędzają długoterminowe trendy, takie jak e-commerce i dywersyfikacja łańcuchów dostaw, choć niepewność handlowa i protekcjonizm mogą osłabić niektóre lokalizacje zależne od eksportu. Największy potencjał wzrostu M&G widzi w logistyce miejskiej i rynkach z ograniczoną podażą nowoczesnych powierzchni, szczególnie w północnej Europie. Na jednym z wykresów pojawia się również Polska – jako kraj przyciągający międzynarodowych studentów, co może świadczyć o potencjale rynku PBSA nad Wisłą.
Zdaniem M&G nieruchomości komercyjne pozostają atrakcyjną klasą aktywów w warunkach podwyższonej inflacji i korelacji między rynkami akcji i obligacji. W tym otoczeniu europejskie rynki – przy odpowiednio ostrożnym podejściu – mogą stać się jednym z filarów zdywersyfikowanego portfela inwestycyjnego.
