Według najnowszego raportu Savillsa „European Logistics Outlook” łączna wartość obrotu inwestycyjnego w 2024 r. na europejskim rynku magazynowym osiągnęła 37,9 mld euro, co stanowi wzrost o 14 proc. w stosunku do roku poprzedniego. Jest to też piąty najlepszy wynik w historii. Prognozy na rok 2025 zakładają dalsze obniżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny, co może dodatkowo pobudzić gospodarkę i wywierać presję na obniżenie stóp zwrotu z inwestycji na rynku europejskim.
Savills podaje, że najlepszy okazał się czwarty kwartał, w którym wartość inwestycji w sektorze przemysłowo-logistycznym osiągnęła rekordowy poziom 12 mld euro. Był to wzrost o 38 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz o 18 proc. wyższy wynik niż w analogicznym okresie roku 2023. Eksperci przekonują, że czwarty kwartał ub.r. okazał się najsilniejszym okresem od trzeciego kwartału 2022 r., co świadczy o stabilizacji inwestycji w sektorze.
Rok 2024 przyniósł znaczące zróżnicowanie wyników na poszczególnych rynkach. Najbardziej spektakularny wzrost zanotowały: Rumunia (+420 proc.), Belgia (+177 proc.) i Czechy (+125 proc.). Natomiast najsłabsze wyniki odnotowano w Grecji (-73 proc.), Irlandii (-43 proc.) oraz Austrii (-24 proc.)
Andrew Blennerhassett, ekspert zespołu badawczego Savills ds. przemysłu i logistyki, zauważył, że średni zwrot z inwestycji (prime yield) spadł w czwartym kwartale o 3 punkty bazowe, osiągając poziom 5,27 proc. Wskaźnik ten wykazuje duże zróżnicowanie – w niektórych miastach, takich jak Mediolan, Barcelona czy Madryt, rentowności uległy obniżeniu, podczas gdy na innych rynkach utrzymują się tendencje wzrostowe. Eksperci spodziewają się, że przy wzroście wolumenów inwestycyjnych w 2025 r. dynamika wyceny będzie się nadal zmieniać, a rosnący konsensus cenowy wśród inwestorów może przyczynić się do stabilizacji rynku.
fot. Pexels/kelly
