Aż 65 proc. europejskich najemców biurowych planuje relokację części zajmowanej powierzchni w ciągu najbliższych trzech lat – wynika z badania CBRE. Nie chodzi już tylko o metraż. Biuro ma przyciągać ludzi, wspierać produktywność, odpowiadać na zmiany związane z wdrażaniem rozwiązań AI i mieścić się w nowoczesnym budynku.
Po fazie powrotów do biur rynek wchodzi w kolejny etap. Według CBRE pracownicy przychodzą do biura przede wszystkim dla kontaktu z zespołem (85 proc.), produktywnego środowiska pracy (81 proc.), relacji z liderami (77 proc.) i dobrej lokalizacji (69 proc.). Same nakazy obecności mają mniejsze znaczenie niż jakość miejsca, do którego warto przyjść.
AI i net zero
Eksperci zauważają, że AI nie musi oznaczać tylko automatycznego zmniejszania powierzchni, choć 52 proc. badanych spodziewa się w dłuższym czasie spadku zatrudnienia i zapotrzebowania na biura. Ważniejsza może być zmiana jakościowa: 48 proc. z nich przewiduje potrzebę większej liczby przestrzeni wielofunkcyjnych i łatwych do rekonfiguracji, 43 proc. zakłada rozwój wyspecjalizowanych stref, m.in. laboratoriów AI, a 38 proc. oczekuje większej elastyczności.
Równocześnie zwiększa się presja klimatyczna. Osiągnięcie celu net zero do 2030 r. deklaruje 45 proc. najemców wobec 37 proc. w 2024 r., co skraca czas na podjęcie decyzji dla firm, które muszą równocześnie przemyśleć układ pracy, technologię, zużycie energii i standard portfela.
Najemcy podnoszą wymagania, ale niekoniecznie chcą za nie więcej płacić. Blisko 9 na 10 badanych odrzuciłoby budynek, który nie spełnia oczekiwań dotyczących udogodnień. Jednocześnie udział firm gotowych zapłacić premię za takie rozwiązania spadł z 54 proc. w 2025 r. do 48 proc. w 2026 r.
Nowoczesnej podaży będzie mniej
CBRE prognozuje, że udział europejskich zasobów biurowych młodszych niż pięć lat spadnie do 6,8 proc. w 2028 r. – poziomu najniższego od ponad dekady. Konkurencja o najlepsze powierzchnie prawdopodobnie jeszcze się nasili, ponieważ rozwijające się dynamicznie firmy z sektora AI, które odpowiadają już za 3 proc. popytu na biura w Europie, coraz częściej celują w najlepsze, centralne lokalizacje.
Fot. Pexels/Pixabay
