Jak wynika z danych firmy doradczej Colliers, najbardziej aktywną grupą na rynku gruntów inwestycyjnych w minionym roku byli deweloperzy mieszkaniowi. Pomimo wstrzymania rządowego preferencyjnego programu kredytowego, spadku sprzedaży mieszkań w porównaniu z 2023 r. i spowolnienia dynamiki wzrostów cen zainteresowanie deweloperów mieszkaniowych gruntami inwestycyjnymi pozostaje bardzo wysokie.
Wynika to m.in. z niskiej podaży działek, zwłaszcza w ośrodkach wielkomiejskich. Ceny gruntów mieszkaniowych w stolicy w 2024 r. wynosiły od 350 do 950 euro/mkw. poza centrum i nawet do 3,5 tys. euro/mkw. w centralnych lokalizacjach. W innych dużych miastach w Polsce wahały się w przedziale od 200 do 1050 euro/mkw.
Utrzymująca się stabilizacja na rynku biurowym sprawia, że liczba transakcji pozostaje na niskim poziomie, a ceny gruntów biurowych w stolicy wahały się od 210–410 euro/mkw. poza centrum do 380–1,4 tys. euro/mkw. w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. W innych dużych miastach cena metra kwadratowego wynosiła od 110 do 310 euro.
Rynek gruntów handlowo-usługowych w dużych aglomeracjach nadal podlega przedłużającej się stagnacji. Wyjątek w tym obszarze stanowią dynamicznie rozwijające się parki handlowe. W 2024 r. w Warszawie ceny oscylowały w granicach od 410 do 1170 euro/mkw. w centrum oraz 115 do 525 euro poza nim. W innych dużych miastach w Polsce przedział cen był dość szeroki i wynosił od 80 do 400 euro/mkw.
Dynamicznemu rozwojowi sektora przemysłowo-logistycznego towarzyszył zwiększony popyt na grunty pod kolejne projekty. Najwyższe ceny w skali kraju odnotowano w Warszawie, gdzie koszt metra kwadratowego kształtował się w przedziale 130–250 euro w I strefie oraz 60–150 i 50–55 euro/mkw. odpowiednio dla II i III strefy. W pozostałych regionach Polski najwyższe ceny zanotowano w Krakowie (40–85 euro/mkw.) oraz na Górnym Śląsku (35–75 euro/mkw.). Nieco mniej inwestorzy mogli zapłacić za metr kwadratowy we Wrocławiu (40–65 euro/mkw.), w Poznaniu (40–55 euro/mkw.) i Gdańsku (30-65 euro/mkw.). Najniższe ceny zanotowano w Bydgoszczy i Toruniu (20–50 euro/mkw.), Rzeszowie (20–55 euro/mkw.) i Szczecinie (30–50 euro/mkw.).
Analitycy Colliersa przewidują dalszy wzrost cen działek pod zabudowę mieszkaniową (projekty mieszkaniowe lub usług mieszkań na wynajem) oraz nieruchomości magazynowe w kluczowych dla tego sektora lokalizacjach.
