Według Cushman & Wakefield warszawski rynek hotelowy wraca do przedpandemicznych poziomów. W pierwszej połowie 2024 r. popyt na hotele w stolicy Polski osiągnął poziom z 2019 r., co czyni Warszawę jedyną stolicą w regionie CEE-6, która odnotowała taki wzrost.
Popyt wzrósł o 17 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2019 r., a hotele zanotowały 28-proc. wzrost RevPAR i 27-proc. wzrost ADR. Wzrost popytu, głównie dzięki krajowym podróżnym, wspierają międzynarodowe wydarzenia i rosnąca liczba pasażerów na lotnisku Chopina, która wzrosła o 17 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2023 r. i była wyższa o 13 proc. niż w 2019 r. Analitycy spodziewają się dalszego wzrostu liczby noclegów o 31 proc. w 2025 r.
Oferta hoteli w Warszawie rośnie jednak umiarkowanie, z prognozowanym wzrostem podaży pokoi o 5,5 proc. w ciągu najbliższych dwóch lat. W planach inwestycyjnych są nowe otwarcia, takie jak Puro Warszawa Canaletta i Flaner Hotel WorldHotels Crafted Collection Warsaw w 2024 r., Moxy Centrum Warsaw w 2025 r. oraz rozbudowa Leonardo Royal Hotel Warsaw. W 2026 r. mają rozpocząć działalność Campanile & Premiere Classe Warsaw Okęcie i Canopy by Hilton Warsaw. Mimo umiarkowanego zwiększenia obłożenia hoteli, które wzrosło o 1 proc. w porównaniu z okresem sprzed pandemii, wskaźniki efektywności, takie jak RevPAR, wzrosły o 5 proc. w porównaniu z 2023 r., co jest niższym wynikiem niż w innych stolicach regionu. Eksperci prognozują dalszy wzrost obłożenia i stabilizację stóp kapitalizacji.
Według Cushmana w pierwszej połowie 2024 r. wolumen inwestycji hotelowych w Warszawie spadł o 35 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2023 r., głównie z powodu braku ofert na sprzedaż. Na rynku krajowym zanotowano jednak wzrost wolumenu inwestycji hotelowych o 161 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2023 r. dzięki większej liczbie obiektów na sprzedaż w regionach. Prognozy na kolejny rok są pozytywne, z planowanymi istotnymi transakcjami i wzrostem zainteresowania inwestorów. Eksperci Cushmana podają, że na rynku inwestycyjnym dostępnych jest lub wkrótce pojawi się ponad 2,5 tys. pokoi w blisko 15 hotelach w Polsce.
fot. Pexels/cottonbro
