Według danych Cushman & Wakefield łączna wartość inwestycji hotelowych w 2024 r. na sześciu największych rynkach regionu (CEE-6) zwiększyła się o 16 proc. r./r. i wyniosła łącznie 399 mln euro. Największą aktywność inwestycyjną pod względem wartości odnotowano w Czechach (153 mln euro) i kolejno – w Polsce (129 mln euro) oraz Rumunii (52 mln euro).
Pod kątem tempa wzrostu liderem była Rumunia, gdzie wartość inwestycji wzrosła o 93 proc., a następnie polski rynek, który zanotował wyższą o 63 proc. wartość transakcji hotelowych. Czechy, ze wzrostem na poziomie 27 proc., uplasowały się na trzecim miejscu. W omawianym okresie największą wartość wygenerowały transakcje dotyczące obiektów z segmentu średniego-wyższego i średniego (łącznie 53 proc.).
Według Cushmana w 2024 r. w stolicach sześciu krajów regionu otwarto 12 hoteli i aparthoteli o łącznej liczbie 1381 pokoi. To przełożyło się na wzrost podaży pokoi w regionie o 1,7 proc., głównie za sprawą otwarć w Warszawie (+2,6 proc.), Budapeszcie (+2,4 proc.) oraz Pradze (+1,5 proc.). Według prognoz w 2025 r. podaż w stolicach krajów CEE zwiększy się o 2,5 proc., przy czym największy wzrost spodziewany jest w Warszawie (ok. 5,8 proc.), a następnie w Sofii (ok. 2,2 proc.) i Bukareszcie (ok. 2,1 proc.).
Rynek hotelowy odnotował w ubiegłym roku wzrost RevPAR o 8,9 proc. w porównaniu z rokiem 2023, co było przede wszystkim efektem wzrostu ADR[2] o 4,7 proc. Obłożenie również poszło w górę – o 2,5 pkt proc., osiągając poziom 65,2 proc., choć nadal pozostaje 4,7 pkt proc. poniżej poziomu z 2019 r. Wskaźnik RevPAR we wszystkich stolicach regionu przekroczył już poziomy sprzed pandemii. Na czele znalazła się Warszawa (132,6 proc.), Sofia (123,2 proc.) i Praga (122,5 proc.). Stolica Polski jako jedyna w regionie osiągnęła także wyższy poziom obłożenia niż w 2019 r. – sięgający 103 proc.
Zgodnie z raportem Cushman & Wakefield „Hotel Investor Compass 2025” aż 94 proc. inwestorów planuje utrzymać lub zwiększyć alokację kapitału w sektorze hotelowym, a 70 proc. spodziewa się wzrostu wartości aktywów hotelowych.
Według ekspertów najbardziej poszukiwanymi nieruchomościami będą aktywa typu value add oraz te z najmocniejszymi referencjami ESG, za które inwestorzy skłonni będą zapłacić nawet 5 proc. więcej.
fot. Pexels/kokorevas
