W 2025 r. polski rynek nieruchomości komercyjnych utrzymuje stabilny kurs, prognozujemy, że wolumen transakcji będzie zbliżony do poziomu z roku ubiegłego. Choć krajowy kapitał wciąż stanowi tylko mały procent, obserwujemy jego stopniowy wzrost, co nie tylko wzmacnia lokalny rynek, ale również zwiększa jego atrakcyjność w oczach inwestorów zagranicznych.
Obecnie widzimy znaczącą aktywność kapitału z regionu CEE – Czech, Słowacji, Węgier oraz państw bałtyckich – a także z krajów skandynawskich i niektórych krajów Europy Zachodniej, w tym Francji. Na poziomie europejskim szczególną uwagę przyciągają sektory mieszkaniowy i magazynowy, tzw. beds and sheds, jednak w Polsce rośnie również zainteresowanie innymi segmentami. Nasza gospodarka wyróżnia się na tle kontynentu, a sektor handlowy – mimo wyzwań ostatnich lat – przeszedł pozytywną transformację. Obroty centrów handlowych i outletów są stabilne, a parki handlowe cieszą się niesłabnącą popularnością wśród konsumentów. Rynek biurowy natomiast pozostaje spolaryzowany. Z jednej strony obserwujemy zmiany funkcji budynków poza centrami miast – często przekształcane są one na hotele czy mieszkania. Z drugiej strony nowoczesne biura w centralnych lokalizacjach cieszą się dużym zainteresowaniem najemców i oferują atrakcyjne stopy kapitalizacji.
W odpowiedzi na nieustannie zmieniające się potrzeby rynku i oczekiwania klientów CBRE rozwija swoją ofertę, kładąc nacisk na kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. W drugiej połowie roku planujemy intensyfikację działań w segmencie nieruchomości mieszkaniowych premium, skierowanych do klientów indywidualnych. Naszym celem jest nie tylko doradztwo inwestycyjne, ale również aktywne wspieranie procesu sprzedaży tych aktywów, co stanowi naturalne rozszerzenie naszej dotychczasowej oferty.
Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej
Komentarz ukazał się w roczniku „Na Półmetku 2025”
