Istotne ograniczenie nowej podaży na przestrzeni najbliższych lat w połączeniu z rosnącym popytem ze strony najemców na budynki zlokalizowane w centralnych lokalizacjach stwarzają bardzo korzystne warunki do stabilizacji na polskim rynku biurowym. Dotyczy to zwłaszcza Warszawy, która z uwagi na swój potencjał i dobre perspektywy wzbudza zainteresowanie inwestorów i wyróżnia się nie tylko na tle Europy Środkowo-Wschodniej, lecz także całego kontynentu.
Zmniejszająca się dostępność powierzchni w centralnych i prestiżowych lokalizacjach stolicy sprawia, że znalezienie nieruchomości biurowej w nowoczesnym budynku w centrum miasta dla przyszłych najemców staje się coraz większym wyzwaniem. Już dziś szczególnie duzi klienci poszukujący biur klasy A rozpoczynają procesy o wiele wcześniej niż w poprzednich latach, żeby zabezpieczyć powierzchnie na potrzeby swoich operacji. Potwierdzeniem tego trendu jest wskaźnik pustostanów: znacznie niższy w strefach centralnych Warszawy – kształtujący się na poziomie 7,8 proc. – niż w pozostałych dzielnicach. Konkurencyjność stolicy Polski na tle Europy Zachodniej łączy się nie tylko z atrakcyjnymi cenami i stabilnymi stopami kapitalizacji. Szczególnie nieruchomości biurowe klasy A wyróżniają się wysokim standardem wykończenia, rozwiązaniami odpowiadającymi na wymagania ESG i wspierającymi biznes w realizacji celów zrównoważonego rozwoju oraz innowacjami technologicznymi z obszaru proptech.
Inwestorzy cenią równocześnie powierzchnie elastyczne, przystosowane do adaptacji, wspierające dobrostan użytkowników i wspólnie z nimi tworzone. To właśnie takie budynki utrzymają najwyższy potencjał na rynku i stanowią jego przyszłość.
Przykładem realizacji tych założeń jest kompleks biurowy Skanska o nazwie Studio, zlokalizowany w centralnym punkcie Warszawy – między rondem ONZ a rondem Daszyńskiego. We wchodzącym w jego skład ponad stumetrowym biurowcu Studio A planowane jest zastosowanie zaawansowanych rozwiązań technologicznych, np. digital twin z wykorzystaniem AI do optymalizacji zużycia energii w budynku, Apple / Google Wallet oraz innowacyjne wzmocnienie sygnału telefonii komórkowej BTS Hotel. Studio A będzie pierwszym biurowcem w Polsce podłączonym w tej technologii.
Arkadiusz Rudzki, wiceprezes ds. leasingu i sprzedaży w Skanska Commercial Development Europe
Komentarz ukazał się w dodatku tematycznym Property Insidera „Polskie Niebotyki 2025” , całość dostępna jest też pod tym linkiem.
Czytaj więcej o kompleksie Studio
