Rok 2024 będzie kolejnym, w którym uczestnicy sektora nieruchomości komercyjnych powinni się przygotować na przemodelowanie swoich strategii, aby móc lepiej dostosować działania do trendów kształtujących rynek. Jest jednak szansa, że w nadchodzących 12 miesiącach możemy liczyć na większą stabilizację, od czego w minionych trzech latach bardzo odwykliśmy.
W przypadku sektora biur widać już pewne oznaki końca popandemicznej tymczasowości – najemcy, zwłaszcza ci duzi, wykazują większą chęć do realizowania długofalowych strategii najmu. Spodziewamy się też, że w niedalekiej przyszłości, bo nawet w perspektywie dwóch lat, zwiększy się liczba firm decydujących się na ekspansję i dobranie dodatkowej powierzchni.
Jednocześnie wielu właścicieli obiektów komercyjnych, i nie dotyczy to tylko biur, stanie przed decyzją o modernizacji, repozycjonowaniu czy nawet zmianie funkcji swoich budynków. Powodem może być wiek nieruchomości, jej lokalizacja czy w końcu brak możliwości spełnienia kryteriów ESG. Zrównoważony rozwój jest bez wątpienia klamrą łączącą wszystkie segmenty rynku. Bez względu na to, czy mówimy o biurach, magazynach, czy obiektach handlowych, właściciele każdej klasy aktywów będą musieli się zdecydować na konkretne inwestycje, aby ich budynki odpowiadały normom środowiskowym i społecznym oraz zasadom ładu korporacyjnego. Wsparcie inwestorów i najemców w realizowaniu celów ESG jest strategicznym założeniem planu działań Cushman & Wakefield na kolejne miesiące i lata.
Mocno rozwijamy nasz interdyscyplinarny i crossbiznesowy hub, który wielopłaszczyznowo doradza klientom w zakresie dostosowania ich działań do zmieniających się norm unijnych, uwzględniania ESG w wycenach ich nieruchomości, zakupie energii czy wdrażaniu rozwiązań pozwalających na minimalizowanie kosztów. Dla przykładu, w 2023 r. w zarządzanych przez Cushman & Wakefield obiektach handlowych oszczędności wyniosły ponad 20 proc. Mając już bogate doświadczenie w różnych obszarach dotyczących ciągłej pracy w zakresie długoterminowej użyteczności i budowania wartości nieruchomości, stworzyliśmy też nowy produkt. W ramach usługi Rethinking zbudowaliśmy centrum kompetencji z ekspertami, którzy przeprowadzą właścicieli nieruchomości przez cały proces przekształcenia, modernizacji czy też zmiany funkcji budynku.
Krzysztof Misiak, dyrektor zarządzający Cushman & Wakefield w Polsce
