Tuż przy stacji metra Rondo Daszyńskiego, w sercu warszawskiej Woli, CPI Property Group (CPIPG) przygotowuje realizację swojego pierwszego projektu deweloperskiego w Polsce – biurowca LightOn. Debiut zobowiązuje – firma przygotowała koncepcję przemyślaną, ultranowoczesną i wpasowaną w otoczenie, wypełniając niszę jakościowym projektem o kameralnym charakterze.
Bliska Wola, a szczególnie rejon ronda Daszyńskiego, w ostatnich latach przeszła imponującą metamorfozę – z poprzemysłowej okolicy stała się najgorętszym hubem biurowym Warszawy. Wola jest też miastem w mieście z restauracjami, kawiarniami, sklepami i lokalami usługowymi, centrami medycznymi, klubami fitness, hotelami i innymi udogodnieniami niezbędnymi do wygodnego funkcjonowania biznesu i pracowników. Choć rynek biurowy wciąż mierzy się z wyzwaniami związanymi ze zmianą modelu pracy, rejon ronda Daszyńskiego pozostaje jednym z nielicznych obszarów w Warszawie, gdzie aktywność najemców utrzymuje się na wysokim poziomie, a nowe projekty znajdują odbiorców jeszcze na etapie realizacji. W przypadku CPIPG sprawa jest tym prostsza, że firma jest właścicielem idealnej lokalizacji, dosłownie metr od metra, tuż przy stacji Rondo Daszyńskiego.
Lokalizacja… i jeszcze raz lokalizacja
W miejscu budynku Prosta 69 powstanie LightOn – biurowiec naszpikowany technologami jutra oraz odporny na upływ czasu – w formie kameralnego i prestiżowego obiektu.
– Na Bliskiej Woli dominują wysokościowce, a nasz projekt zaoferuje alternatywę w postaci butikowej przestrzeni, zachowując przy tym wszystkie atuty topowej lokalizacji, a w wielu ważnych dla najemców obszarach, znacznie wyprzedzając sąsiednie budynki – podkreśla Mikołaj Płonka, Development Director, CPIPG w Polsce.
LightOn będzie miał 23,6 tys. mkw. powierzchni najmu, 14 kondygnacji naziemnych – 10 pięter w niższej głównej części oraz dodatkowe 4 poziomy w smuklejszej dominancie. Na parterze powstanie kawiarnia, restauracja i lokale usługowe, a w części biurowej – zewnętrzy zielony taras. Budynek zaprojektowała pracowania APA Wojciechowski we współpracy z zespołem CPIPG pod kierownictwem Mikołaja Płonki. Architekci nadali bryle ponadczasowy, stonowany charakter, uzupełniony akcentami nawiązującymi do historii miejsca, w którym działały Zakłady Hutnicze Metali Wysokotopliwych „Polam”.
Ponad standardy
LightOn przewidziano jako innowacyjny biurowiec „well-tech”. Zespół pracujący nad koncepcją uwzględnił ważne aspekty dla budynków starających się o miano premium. Duży nacisk położono na wymagania najemców względem powierzchni. – W LightOn przewidujemy dialog uwzględniający specyficzne potrzeby najemców w głównych systemach budynkowych, m.in. dotyczących bezpieczeństwa energetycznego i informatycznego, dostosowanie wewnętrznej komunikacji począwszy od parkingu, przez wewnętrzne, dodatkowe klatki schodowe aż po dedykowane funkcjonalności w aplikacji smart building – podkreśla Mikołaj Płonka. Kluczową kwestią dla projektantów było także bezpieczeństwo energetyczne budynku oraz jego standard pod kątem wellbeingu pracowników rozumianego jako komfort przebywania w miejscu pracy i część szerszej strategii ESG.
Dla kogo i kiedy?
LightOn to propozycja dla firm, które szukają prestiżowego adresu – siedziby innej niż wszystkie. Kameralna skala budynku gwarantuje, że rezydenci LightOn będą przebywać w bardziej ekskluzywnym, spokojnym otoczeniu niż w wielkich biurowcach gromadzących dziesiątki najemców.
– LightOn to budynek zaprojektowany z myślą o wymagających najemcach, dla których liczy się zarówno prestiż, indywidualny charakter biura, jak i najwyższa jakość środowiska pracy. Widzimy tu potencjał dla siedzib głównych średnich i dużych przedsiębiorstw z sektorów takich, jak: technologie, finanse, doradztwo biznesowe, a także rosnących polskich firm, które aspirują do najlepszych standardów – zauważa Izabela Potrykus, Head of Office Leasing, CPIPG.
LightOn rozbłyśnie na mapie Warszawy za ponad trzy lata – w czasie największej luki podażowej, jaka jest prognozowana na polskim rynku biurowym. – Uznaliśmy, że to idealny moment, by zastąpić istniejący obiekt nowym, przyszłościowym biurowcem. Chcemy wyjść naprzeciw oczekiwaniom najemców i dostarczyć im biuro najwyższej klasy w najlepszym możliwym momencie – mówi Mikołaj Płonka.
– Prace przygotowawcze już się rozpoczęły, a firma uzyskała zarówno pozwolenie na rozbiórkę, jak i pozwolenie na budowę. – Wygaszanie działalności obecnego budynku już trwa. W grudniu rozpocznie się demontaż instalacji, by przygotować teren do rozbiórki. To etap, który otworzy drogę do budowy LightOn. Prace ruszą zgodnie z harmonogramem, a naszym celem jest realizacja projektu z najwyższą dbałością o jakość i terminowość – dodaje Mikołaj Płonka.
LIGHTON W SKRÓCIE
POWIERZCHNIA BIUROWA:
👉 ponadstandardowy metraż piętra 2,2 tys. mkw. na jednym poziomie ułatwia aranżację i sprawia, że przestrzeń jest bardziej efektywna, łatwiejsza w utrzymaniu i zarządzaniu;
👉 ponadstandardowa wysokość pomieszczeń 2,8 m wpływa na wygodę korzystania z powierzchni;
👉 możliwość otwarcia okien;
👉 możliwość łączenia kilku sąsiadujących pięter wewnętrznymi klatkami
schodowymi.
BEZPIECZEŃSTWO:
👉 dwie niezależne linie energetyczne;
👉 możliwość montażu agregatu prądotwórczego przez najemców;
👉 certyfikacja WiredScore i SmartScore oznacza m.in. gwarancję niezawodnej łączności internetowej (kilka niezależnych łączy, okablowanie światłowodowe) oraz wzmocniony sygnał GSM we wszystkich przestrzeniach;
👉 inteligentny monitoring oparty o kamery i czujniki.
Artykuł ukazał się w dodatku tematycznym Property Insidera „Polskie Niebotyki 2025” , całość dostępna jest też pod tym linkiem.
