Rok 2024 nie przyniósł zaskoczeń. Warszawski rynek biurowy cechuje stabilna dynamika, a inwestorzy coraz częściej wykazują zainteresowanie tutejszymi projektami. Ta aktywność inwestycyjna powinna wzrosnąć w 2025 roku. Natomiast uwaga będzie skierowana głównie w stronę aktywów klasy prime zlokalizowanych w ścisłym centrum i przygotowanych na wyzwania związane z ESG.
To właśnie ESG i taksonomia będą kluczowymi czynnikami zarówno w kontekście sprzedaży, jak i najmu nieruchomości. Coraz częściej słyszymy o tzw. zielonych klauzulach. Jest to trend, który w najbliższym czasie stanie się standardem. Postanowienia dotyczące zrównoważonego użytkowania budynków wejdą w pakiet podstawowych zapisów umów najmu. Oczywiście dotyczy to biurowców klasy A. Będąc przy temacie najmu, nie sposób nie wspomnieć o wskaźnikach popytu w 2024 r. W pierwszych trzech kwartałach odnotowaliśmy w stolicy transakcje na prawie 500 tys. mkw. Spodziewam się, że do końca roku zostanie wynajętych ok. 700–750 tys. mkw. [popyt wyniósł 740 tys. mkw., – przyp red.]. W 2025 roku możemy liczyć na utrzymanie tej tendencji, a nawet wzrost. Będzie on najprawdopodobniej spowodowany coraz większym naciskiem globalnych korporacji na powrót do biur, zgodnie z kierunkiem return to office.
Same przestrzenie biurowe i sposób ich projektowania także będą ewoluować, stopniowo ustępując miejsca inwestycjom wielofunkcyjnym. Podobnie jak ma to miejsce w przypadku Upper One – naszego kompleksu, w którym funkcja biurowa zostanie wzbogacona o część hotelową z szerokim zapleczem dodatkowych usług w okolicy. Według harmonogramu prace związane z budową podziemia Upper One zakończymy w I kw. 2025 r. Aktualnie w całej Warszawie w realizacji jest ponad 270 tys. mkw., z czego około 60 proc. powinno zostać oddane do użytkowania w 2025 roku. Z kolei w perspektywie tegorocznej mówi się o ok. 100 tys. mkw., co jest wynikiem znacząco niższym niż średnia sprzed ostatnich 10 lat. To wskazuje na utrzymującą się stagnację w obszarze aktywności deweloperskiej. Co więcej, luka nowej podaży – prognozowana na lata 2024–2025 – z pewnością potrwa dłużej, być może nawet do 2027 r.
Henryk Bilski, leasing director w Strabag Real Estate
