Rynek nieruchomości przemysłowych w Polsce w pierwszej połowie 2025 r. wykazał się pewnym ożywieniem, charakteryzującym się stopniowym powrotem inwestorów kapitałowych do Polski. W tym segmencie rynku inwestorzy, którzy wcześniej wycofali się z transakcji, powrócili do swoich strategii inwestycyjnych. To oznacza, że sektor polskich nieruchomości przemysłowych powrócił do gry.
Powrót aktywności na rynku kapitałowym jest kluczowym wskaźnikiem sugerującym, że ogólna sytuacja gospodarcza się stabilizuje, a inwestorzy ponownie poszukują możliwości uzyskania wartości i zwrotu w sektorze magazynowym. Podczas gdy rynki kapitałowe odnotowywały dalszy wzrost, szczególnie w przypadku inwestorów core+ i core, aktywność najemców była mniejsza niż w poprzednich okresach. W pierwszej połowie 2025 r. proces decyzyjny najemców dotyczący nowych umów najmu lub ekspansji wydłużył się znacząco – średnio o sześć miesięcy. Chociaż ożywienie gospodarcze wyraźnie postępuje, a rynki finansowe odzyskują równowagę, przewiduje się, że na ten rozpęd potrzebne jest co najmniej kolejne sześć miesięcy, aby w pełni przełożyć się na solidny wzrost aktywności najemców. Wahanie wynika z kombinacji różnych czynników, w tym niepewności przedsiębiorstw odnośnie do gospodarki, potrzeby większej przejrzystości w przyszłych trajektoriach biznesowych oraz z bardziej rygorystycznego podejścia do wydatków kapitałowych przez firmy.
Prognozy na pierwszą połowę 2026 r. są bardziej optymistyczne. Nasza baza zapytań ofertowych odnotowuje stały i konsekwentny wzrost w ciągu 2025 r.
Zwiększająca się liczba zapytań oznacza większą aktywność najemców, która w pełni uwidoczni się w pierwszej połowie 2026 r. Ten trend nie ogranicza się do sektora przemysłowego; z rozmów z kolegami z branż handlowej i biurowej wnioskuję, że tam również rośnie liczba zapytań, co zapowiada transakcje w przyszłości. Sugeruje to szerszy sentyment rynkowy ostrożnego optymizmu, w którym firmy aktywnie eksplorują swoje opcje wynajmu nieruchomości, nawet jeśli ostateczne zobowiązanie zajmuje więcej czasu.
Z perspektywy MDC² ta dynamika rynkowa przedstawia zarówno wyzwania, jak i znaczące możliwości. Zakładamy powrót popytu i jesteśmy gotowi do wykorzystania poprawiających się warunków rynkowych. Do końca 2025 r. planujemy rozpoczęcie czterech nowych projektów przemysłowych, które łącznie dostarczą 400 tys. mkw. powierzchni na polski rynek. Ta liczba planowanych inwestycji świadczy o naszym silnym przekonaniu o długoterminowych perspektywach wzrostu sektora przemysłowego. Zdajemy sobie bowiem sprawę, że choć decyzje najemców są obecnie opóźnione, podstawowy popyt rośnie. Nasze projekty będą dobrze przygotowane, by sprostać przewidywanemu wzrostowi aktywności leasingowej w pierwszej połowie 2026 r. i później. Proaktywna strategia deweloperska wynika z pewności, że obecny wydłużony proces decyzyjny jest fazą tymczasową, poprzedzającą solidną ekspansję na rynku.
Hadley Dean, założyciel MDC²
