Miniony rok, a szczególnie jego druga połowa, przyniósł schłodzenie popytu na rynku mieszkaniowym w porównaniu z bardzo dobrym pod względem sprzedaży 2023 r. Na tę sytuację wpłynęły m.in. niepewność związana z zapowiadanym nowym programem preferencyjnych kredytów oraz utrzymujące się wysokie stopy procentowe, przez co kredyty hipoteczne w Polsce są jednymi z najdroższych w całej Unii Europejskiej.
Część osób wstrzymywała się z zakupem mieszkania. Jednocześnie na rynek trafiała nowa podaż, która przez większą część minionego roku przewyższała bieżącą sprzedaż. Dla kupujących pozytywnymi efektami tej sytuacji były szersza oferta dostępna na rynku oraz wyhamowanie wzrostu cen mieszkań. Wielu deweloperów doświadczyło natomiast znaczących, nawet kilkudziesięcioprocentowych spadków sprzedaży.
W takim otoczeniu rynkowym grupa Dom Development pozytywnie wyróżniała się na tle branży. Sprzedaliśmy rekordową liczbę 4269 lokali netto, umacniając swoją pozycję lidera rynku mieszkaniowego w Polsce. Osiągnięcie najwyższej sprzedaży w całej 29-letniej historii grupy Dom Development, mimo wymagających warunków rynkowych, świadczy o atrakcyjności naszej oferty oraz jej doskonałym dopasowaniu zarówno do oczekiwań klientów kupujących mieszkania za gotówkę – w 2024 r. transakcje gotówkowe stanowiły 51 proc. naszej łącznej sprzedaży – jak i nabywców korzystających z kredytów.
Mamy potencjał do dalszego zwiększania skali naszej działalności i wyników finansowych. Taki jest też nasz cel: w 2025 r. planujemy sprzedać więcej mieszkań niż w roku minionym. Od strony organizacyjnej jesteśmy do tego bardzo dobrze przygotowani. Natomiast ostateczna skala tego wzrostu będzie zależeć od rozwoju sytuacji rynkowej.
W naszych inwestycjach zdecydowana większość lokali znajduje nabywców już na etapie budowy. Systematycznie uruchamiamy więc nowe projekty, poszerzając i dywersyfikując naszą ofertę. Na koniec 2024 r. obejmowała ona niemal 3,8 tys. lokali dostępnych do sprzedaży wobec 2,4 tys. na koniec 2023 r., co oznacza wzrost o 57 proc. r./r. Regularnie uzupełniamy również bank ziemi – na gruntach należących do grupy bądź kontrolowanych przez nią może powstać ponad 19 tys. lokali.
Mikołaj Konopka, prezes zarządu Dom Development
