CASE STUDY MDC2 Park Gliwice otrzymał jedną z najwyższych w Polsce ocen w certyfikacji BREEAM New Construction – Outstanding. Z wynikiem 92,6 proc. znajduje się w pierwszej dziesiątce najbardziej ekologicznych budynków przemysłowych w Europie.
MDC² Park Gliwice znajduje się u zbiegu autostrad A4 i A1. Gliwicki projekt jest własnością funduszu zarządzanego przez Invesco Real Estate, czołowego światowego inwestora i zarządcy aktywów nieruchomości komercyjnych. Deweloperem obiektu jest MDC2.
✅ Dostępna powierzchnia najmu: 13 tys. mkw.
✅ Powierzchnia zabudowy: 59 tys. mkw.
✅ Powierzchnia działki: 13,4 ha
MDC2 Park Gliwice to nowoczesny, innowacyjny i przyjazny środowisku park magazynowy, zaprojektowany z myślą o wygodzie najemców. Projekt jest w całości finansowany przez Invesco Real Estate, czołowego światowego inwestora zarządzającego aktywami o wartości 1,3 mld dolarów.
– Naszym wspólnym zamiarem było stworzenie przestrzeni, która nie tylko zaspokoi potrzeby najemców, ale też wpłynie pozytywnie na ochronę środowiska. To, że udało nam się to osiągnąć, jest wynikiem ciężkiej pracy całego zespołu i dowodem na to, że odpowiedzialne inwestycje mogą przynosić korzyści zarówno ludziom, jak i naturze – mówi Maciej Madejak, chief development officer, MDC2.
LOKALIZACJA
Inwestycja zlokalizowana jest przy jednym z największych węzłów autostradowych w Europie – Sośnica – łączącym dwie najważniejsze polskie autostrady, A1 i A4, i zapewniającym łatwy dojazd do miast aglomeracji górnośląskiej. Trasa A4 biegnie ze wschodu na zachód przez Polskę, zaczynając od Ukrainy, idąc dalej na zachód przez Niemcy aż do Hiszpanii. Autostrada A1 biegnie z północy na południe, łącząc porty bałtyckie z Morzem Śródziemnym.
Odległości od miast:
↔️ Centrum miasta Gliwice: 7 km
↔️ Katowice: 24 km,
↔️ Łódź: 212 km,
↔️ Warszawa: 306 km,
↔️ Wiedeń: 363 km,
↔️ Praga: 438 km,
↔️ Berlin: 505 km.
MDC² Park Gliwice położony jest w samym sercu jednego z największych przemysłowych regionów Polski i Europy, który przyciągnął miliardy euro w bezpośrednich inwestycjach zagranicznych (FDI). MDC² Park Gliwice to przykład udanej inwestycji w zrewitalizowanym poprzemysłowym obszarze miejskim. Został zbudowany na dawnym terenie kolejowym, który służył jako fabryka prefabrykowanych domów. Projekt obejmował rekultywację i przygotowanie terenu pod nową zabudowę.
POWIERZCHNIE
MDC2 Park Gliwice składa się z trzech budynków o łącznej powierzchni blisko 59 tys. mkw. Został on oddany do użytkowania w IV kw. 2023 r. Na wynajęcie powierzchni w inwestycji zdecydowały się takie firmy, jak Rohlig SUUS, jeden z najszybciej rozwijających się, czołowych operatorów logistycznych w Polsce, i AFL – światowy lider rynku technologii informatycznej.
Dostępne powierzchnie:
✅ Hala A 7427 m2, pozostało do wynajęcia: 0 mkw.;
✅ Hala B 26 356 m2, pozostało do wynajęcia: 4900 mkw.;
✅ Hala C 24 625 m2, pozostało do wynajęcia: 8100 mkw.
OCHRONA ŚRODOWISKA
Dzięki zastosowaniu termoizolacji ścian w budynkach znacząco ograniczono straty ciepła, co prowadzi do niższych kosztów ogrzewania i chłodzenia (redukcja zużycia energii końcowej o 62 proc. w porównaniu z budynkami referencyjnymi). Wykorzystanie technologii pasywnych pozwoliło na dalsze zmniejszenie zapotrzebowania na energię użytkową średnio o 40 proc. Dzięki urządzeniom oszczędzającym wodę, takim jak perlatory, elektrozawory oraz systemy wykrywania wycieków, zużycie wody ograniczono o ponad 66 proc. w porównaniu ze standardowymi modelami. Prowadzono regularny monitoring zużycia energii, wody i emisji CO2 na każdym etapie budowy. Co najmniej 80 proc. powierzchni biurowej ma dostęp do światła dziennego. Recykling odpadów budowlanych osiągnął poziom co najmniej 97 proc. Do budowy obiektu wykorzystano drewno z certyfikatami FSC i PEFC. Za realizację inwestycji odpowiadał generalny wykonawca Rexbud, który ma certyfikat zarządzania środowiskowego ISO 14001.
MDC2 promuje mobilność przyjazną środowisku, oferując wygodne wiaty rowerowe, aby zachęcić najemców do korzystania z rowerów jako alternatywy dla samochodów. Projektując otoczenie, MDC² zadbał o przestrzenie sprzyjające bioróżnorodności, co korzystnie wpływa na lokalny ekosystem. W ramach tych działań zasadzono 170 drzew, 50 mkw. krzewów oraz 250 mkw. łąki kwietnej z roślinami przyjaznymi ptakom, a dla owadów przygotowano specjalne siedliska. Na terenie obiektu znajdują się strefy wypoczynku oraz aktywności fizycznej, co sprzyja zdrowemu stylowi życia i integracji społecznej. W trosce o zrównoważony rozwój oraz wsparcie dla użytkowników pojazdów elektrycznych na terenie obiektu zainstalowano stacje ładowania.
– Osiągnięcie najwyższej oceny BREEAM to dla nas ogromne osiągnięcie. To potwierdzenie, że nasze starania w zakresie zrównoważonego rozwoju przynoszą realne rezultaty. Dzięki wdrożeniu nowoczesnych technologii i zrównoważonych praktyk budowlanych MDC2 Park Gliwice plasuje się w czołówce inwestycji spekulacyjnych tego typu, stanowiąc wzór do naśladowania dla całego rynku magazynowego w Polsce – mówi Katarzyna Dudzik, dyrektor ds. rozwoju w MDC2.
KLUCZOWE ZALETY
✅ Budynki z jedną z najwyższych punktacji w Europie w systemie certyfikacji BREEAM New Construction – poziom Outstanding.
✅ Dostęp do transportu publicznego w pobliżu obiektu.
✅ Biura wykończone w standardzie klasy A, dostosowane do potrzeb pracowników
✅ Zagospodarowanie terenu przyjazne dla użytkowników.
✅ Duża liczba miejsc parkingowych.
KLUCZOWE KORZYŚCI REGIONU
✅ Bliskość 4,5-milionowej populacji regionu Górnego Śląska.
✅ Dostęp do wykwalifikowanych pracowników.
✅ Pozycja Gliwic jako najlepszego miejsca do życia i pracy na Górnym Śląsku.
✅ Lokalizacja przy jednym z największych węzłów komunikacyjnych Europy, łączącego wschód i zachód oraz północ i południe.
