Główny Urząd Statystyczny podał do publicznej wiadomości statystyki budownictwa mieszkaniowego za sierpień br. Rozpoczęto wtedy ogółem budowę blisko 18 tys. lokali. Sierpień okazał się o 11 proc. lepszy niż poprzedni miesiąc – sektor deweloperski odnotował wzrost o ok. 16 proc. przy utrzymującej się na tym samym poziomie liczbie budów rozpoczynanych przez inwestorów indywidualnych.
Pierwsze osiem miesięcy bieżącego roku w sumie pozostaje w dalszym ciągu gorsze niż analogiczny okres roku 2022 – wykazano spadek liczby rozpoczynanych budów mieszkań o 20 proc. W podobnym spadku pozostają dane dotyczące samych deweloperów z 68 tys. rozpoczętych od stycznia do sierpnia br. mieszkań wobec 85 tys. mieszkań przed rokiem.
Sam sierpień br. w sektorze deweloperskim wypada lepiej w porównaniu z sierpniem ub.r. o ponad 100 proc., co nie powinno jednak szczególnie dziwić, biorąc pod uwagę, że ubiegłoroczny sierpień był najgorszym dla branży miesiącem od 2016 r.
Należy podtrzymać prognozę, iż w razie utrzymania się obecnych wzrostów deweloperzy w najlepszym razie – odbudowy podaży – utrzymają wyniki z poprzedniego roku. Obecnie należy oczekiwać jednak, że rok 2023 będzie ogólnie gorszy niż słaby na rynku rok 2022.
W ośmiu pierwszych miesiącach bieżącego roku wydano blisko 30 proc. mniej pozwoleń na budowę dla lokali mieszkalnych niż w analogicznym okresie przed rokiem. Choć deweloperzy otrzymali łącznie pozwolenia na budowę blisko dwukrotnie większej liczby mieszkań niż inwestorzy indywidualni, to także odnotowali istotniejszy spadek – o jedną trzecią. Z kolei sektor deweloperski poprawił, w kontekście pozwoleń, wynik lipca br. – o 4 proc. – wobec 3-procentowego spadku u inwestorów indywidualnych.
Na rynku można więc ogólnie obserwować powolne odbudowywanie wyników, któremu jednak bliżej do lat 2016–2018 niż 2019 r. i kolejnych. Rodzi to jednak nadzieję, że w razie braku negatywnych wydarzeń – zarówno w aspekcie ekonomicznym, jak i legislacyjnym – poprawa może być widoczna w statystykach już w początkach przyszłego roku.
Mateusz Stachewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich
