Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych w 2024 r. była stabilna, a aktywność najemców pozostaje na bardzo zrównoważonym i dość wysokim poziomie. Podaż i popyt są dziś mocno zbilansowane. Renegocjacje kontraktów kompensują obawy deweloperów przed spekulacyjnym realizowaniem inwestycji. Aktywność ta prawdopodobnie ożywi się wyraźnie w pierwszej połowie nadchodzącego roku.
Spowoduje to obserwowana przez nas aktywność nowych podmiotów wchodzących do Polski w celu rozwoju biznesu, jak również przegląd rynku przez podmioty publiczne, które chcą spełnić dyrektywy Unii Europejskiej związane ze zrównoważonym rozwojem. Jednostki te mają duże zapotrzebowanie na nowoczesną przestrzeń biurową.
Po zawirowaniach makroekonomicznych i geopolitycznych ostatnich czterech lat widać, kto na rynku zaadaptował się do funkcjonowania w nowych warunkach. Dotyczy to także nas – w pełni dostosowaliśmy się do sytuacji, w której klienci dają sobie więcej czasu na decyzje, a każda oferta jest szczegółowo analizowana. Zarówno w biurach, jak i w magazynach widać poszukiwanie bardziej efektywnych, możliwie elastycznych rozwiązań. Ograniczona podaż nowych projektów oraz utrzymujące się wysokie koszty dostosowania powierzchni to dodatkowe wyzwania, z którymi mierzą się nasi klienci. Dla doradców reprezentujących najemców, takich jak ITRA Polska, to najlepszy czas, by udowodnić, że dbamy o ich potrzeby obiektywnie i skutecznie.
W segmencie biurowym w Warszawie i na głównych rynkach regionalnych nie narzekaliśmy na brak pracy – w 2024 r. uczestniczyliśmy w łącznie ponad 40 procesach związanych z renegocjacjami umów lub relokacjami. Z kolei w sektorze magazynowym widać, że pomimo spadku aktywności deweloperów Polska konsekwentnie umacnia swoją pozycję jako kluczowy, regionalny hub logistyczny w Europie Środkowo-Wschodniej. Użytkownicy magazynów cały czas myślą w kategoriach optymalizacji procesów: pod względem lokalizacji blisko rynków zbytu, elastyczności najmu czy charakterystyki technicznej budynków.
Chcemy kontynuować dotychczasowe cele i odpowiadać na potrzeby najemców także w 2025 r., który na rynku nieruchomości komercyjnych prawdopodobnie będzie podobny, być może z nieco większą aktywnością inwestorów.
Artur Sutor, CEO, ITRA Polska
